内文：
PTT home-sale版有网友发文标题“其实自住买贵也是有差的！下手前，请想好！”，内
文直指在房市多头上涨时，买贵真的没差，反正房价还会再垫高，自住几年后卖出也还会
赚钱。该文指出，房市进入空头下跌阶段，跌幅深不见底，很多人可能选择断头。
跌好跌满成趋势，自住大叹“房价跌我有差”
过去房市起伏的时候，最常听到的一句话就是“自住没有差。”但有网友分析，那是当年
房市还在有涨跌互见的氛围下，安慰买贵的朋友的话，但现在成交量低迷，从让利推案的
业者到喊跌的专家，乃至于等待落底价的民众，全国上下对房市未来三年五年的趋势一片
看跌，“房价跌好跌满”几乎成为新的市场共识。
但对于这两年买房的消费者而言，看房价缓跌真的好崩溃！一名网友就怨叹，自己2015年
3月以为逢低进场用1300万买到一间中古屋，结果2016年底楼下邻居要卖房，如果成交价
跌到1200万的话，等于这一年就差了100万，让他大叹“100万我要存两年”！ 不少专家
都会指出“自住没差”，提醒民众自住别在意房价，不过不少网友依旧认为“一年赔一百
万，简直做一整年的白工。”
有人说“自住没差”是投资客想获利了结的谎言
有网友就指出这种“自住没差”的思维，根本是投资客想为了找下一个接手的白老鼠获利
了结，所编出来的天大谎言。假设你现在买 1800 万，但几年后房价掉到 1500 万，这
300万的价差分到20年的房贷里，几乎等于每个月少缴1万5000元，所以自住当然有差。讨
论串不乏认真网友分析认为，自住买贵以为不卖没赚赔问题，但不卖掉的房子就是消耗品
，持有税再加上贷款，一辈子努力只换来了带不走的房子，人生很悲哀。
但也有网友不以为然，甚至吐嘈“会在意买贵还是别买吧，市价的波动都承受不了，代表
能力、存款还不够，租房就好”。
名嘴：买方不买最大，卖方早买早超生
针对来势汹汹的交屋潮，房市专家Sway预言今年初就有10%跌幅，等交屋、宽限期过后还
有一波抛售潮，“整年度还要跌20%”。包租公律师蔡志雄在Yahoo奇摩房地产的专栏中也
预告，2017的走势十分明显，虽然房价的跌幅空间不大，但是可预期“缓跌3成”才会来
到满足点。而且，在双北跌价的涟漪效应带动下，中南部也将出现“补跌”。
所以，Sway几乎在每篇脸书动态上疾呼，“不跌价不成交”、“消费者现在不买最大”、
“卖方最好早卖早超生”，他预料2017年初就会有一波预售屋的转售、抛售潮，到了2017
年底，又会有一波过了宽限期，缴不出房贷的菜篮族卖压出现，而且“交屋后的1年内，
所有人都在卖房子”，将是明年房市最大的压力。
Sway表示，既然这样我们后年（2018）再买屋吧，2017应该是拉把椅子、买好爆米花根基
排奶茶，先看建商自己竞相推低价，在看建商与自己的投资客互砍价，然后看哪里杀到见
骨或法拍大量出现，再来买屋不迟。因为，买贵了，真的差很大。
Yahoo奇摩房地产编辑部
2017年1月20日
连结：https://goo.gl/fhoHus
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