内文：
2017年01月16日20:24
新增：影片+表格
实价登录揭露历次交易纪录，物件“身世”也被赤裸裸地揭开，但对长久以来被贬抑的区
段，或有正面助益。如一向被称为“鬼城”的淡海新市镇，去年实价揭露如“微笑庄园”
、“伊东市”及“静江悦”等社区，即出现大批自住买盘接手，房价平均涨幅甚至上看近
4成，跌破众人眼镜。
观察去年1~11月淡海新市镇交易纪录，可发现屋龄4年的“微笑庄园”，共计21笔交易纪
录，为区域之冠，平均成交单价21~27.7万元，各物件前次成交单价区间则在21~29.7万元
，平均价涨约2%。其中，有10件为赔本交易，价跌0.8~13.1%，但也出现部分户别价涨逾3
成。
住商不动产淡水中山加盟店店长卢进和表示，“微笑庄园”总户数约600余户，目前维持
转售户约占5%，“去年共计21笔交易，属正常范围，不能称上抛售大量。”
而该案预售期间，价格已被抬升至单价2字头之列，东森房屋淡水新市镇市府加盟店店长
林竑名指出，该社区投机客，约在2年前就已逐渐退场，“现社区委售户多为换屋考量，
社区平均入住率约已7成，因规划管理完善、加上轻轨施工效益，价格获得支撑。”
屋龄3年的“静江悦”，为新市国小第一排建物，去年统计至11月，共有17笔交易纪录，
平均成交单价在19.6~25.2万元，前次成交纪录则在每坪18.8~21.4万元，平均涨幅约
13.1%。
位于淡金路上的“伊东市”，屋龄4年，去年共计有11笔交易纪录，几乎是每月成交1户，
平均成交单价在15.8~22.2万元，前次成交纪录则在每坪12.5~16.5万元，平均涨幅逼近4
成，表现最亮眼。
而上述2社区去年成交纪录中，皆无赔本交易，显示淡海新市镇部分社区不仅交易状况不
差，价格也未随景气滑落。
卢进和认为，4~5年前甚至更早，新市镇确有不少投机客，眼见房价基期低，趁势入场，
但近期投机客多已出场，下一手承接方则清一色为自住客，“约士林、北投、内湖一带，
年龄30~50岁的首购、首换族，往淡海新市镇觅屋，8成为自住需求。”自去年9月以来，
单月带看量甚至可冲上80组。
该区看屋客潘先生透露，淡海新市镇因轻轨动工，会加深购买动力，“但历次交易纪录功
能上线后，还是会多搜寻标的物过往行情，毕竟谁也不想买到跌价很多的房子。”
（詹宜轩／台北报导）
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170116/1036435/
其他：是个案表现还是淡海新市镇平均都是如此，新闻中看不太出来。