我讲讲我身边看到的状况，
我在新北三个地区各有一家店，
也认识了一些开店的同业，
这几年有很多年轻人创业，
开饮料店、早餐店、咖啡店，
他们的资金哪里来的？
就是用他们父母的房子贷款而来，
这几年房价飞涨，很多年轻人的父母在20-30年前，
都买了公寓或华厦，尤其在双北，公寓几乎都是那时期必买的产品，
绝大部分的贷款都已缴完，
加上房价飞涨，十几年前新北300万的公寓，前几年都涨到千万身价，
随便都能贷个600-700万出来，
也因此让这些年轻人因为资金取得容易，就勇敢的出来创业，
像清玉、路易莎咖非，或麦味登这些动不动就要200-300万加盟金的，
也像雨后春笋般的冒出，
也因为这类投入创业的太多，让店面租金也涨了不少，
反正涨了还是有人会来租，
但这二年随着房价不动，
这些新增店面开始减少，
而之前投入的这批年轻人，因为不善经营或地点不佳，
做倒的一家接一家，
这些年轻创业者因为是用房贷做为创业基金，
一旦做倒了，房贷还是要继续支付，
但因为店倒了，只能吃人头路，
收入根本不够付房贷，
就会产生周转不灵现象，
这二年光这种例子，我就看了好几个，
这些人做倒了之后就离开了，
所以我不知道后续他们有没有卖房或走入法拍，
但我相信会造成房市的一些卖压是一定的
※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之铭言：
: ※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: : 其实你忽略一点
: : 很多人都会说 不缺钱干嘛卖
: : 这根本是误导
: : 其实台湾的最大卖压是什么?
: : 就是"台湾房屋自有率高"
: : 是"本来就有房子的人 基数大 只有很小比例急售卖压就很庞大"
: : 台湾住宅存量约八百多万
: : 只要有百分之2 公司周转 个人欠债 失业 子女留学 罹患重病 单纯看空房市
: 公司周转通常会贷款，如果真的GG惹通常都是跑路被法拍。
: 以一般中盘商来说，他们有些会将自己的房子设定抵押或担保给工厂或大盘商，
: 这样在叫货的时候可以压到比较好的报价。
: 稍微正常一点的公司急需周转，根本不可能考虑把房子卖掉；
: 一间房子要卖掉，没有三五个月是没办法的，
: 最快的方法当然是去银行作抵押担保融资出来。
: 如果本来就有房贷，当然是换银行作转贷，或拿房子去做民间二三四五胎换钱出来啊～
: 个人欠债有分两种人：
: 1.本来就没钱
: 本来就没钱的通常也没房子，这种人不在讨论范围内。
: 2.本来有钱后来花光的
: 这种人如果不是吸毒赌博花光的，通常都是聪明的投机分子或是一天到晚被骗当保人。
: 我身边就有遇到两个这样的人，当保人的那位弄到房子被法拍，
: 另一个投机分子把财产藏好以后就躲起来了。
: 但不管怎样，这样的人的房子都比较少弄到一般市场上销售；
: 因为没钱就去跟银行拿钱，最后就被法拍啊～
: 子女留学需要急售房子的这种比例也很低，
: 我所认识的出国留学的，通常都是家里有余裕才会提供子女出国留学，
: 不然子女就要自己想办法，真的孤注一掷的人我还没遇过。
: 就算原本有第二间房子，通常也是把房子租出去收租拿来支付子女出国留学的费用。
: 除非是已经铁了心要全家移民国外才会决定要卖房子。
: 我还遇过父母每年去欧洲玩十天半月，然后说这是他们的退休基金，
: 子女想出国要自己去做学贷，结果因为爸妈有房又有钱，学贷利率相当差，
: 大概比一般孤注一掷追梦的穷学生还惨。
: 至于单纯看空房市的，我倒是没听过版上有空空是本来手上有房决定卖房的。
: 我老爸也是空空，他以前做生意留下来的一楼店前阵子还不是租出去收租金。
: 罹患重病如果不是慢性病，大概也等不到房子卖了就先走了；
: 如果是慢性病，通常都还能在床上躺个三年五年，
: 以现在健保给付的状况，不太可能人人都是急售。
: 当然，如果房子有贷款的，可能就会把房子卖了，就跟失业的一样。
: : 投资股票急需资金
: 投资股票急需资金需要急售房子，我看他真的很不急。
: 等他房子卖好了，他手上的鸡蛋水饺股就井喷/下市了。
: 真的急用钱做理财型房贷不是比较快？
: 要是是搞到没钱的投资人，通常都是两手一摊等法拍，应该也轮不到急售。
: : 就有16万户
: : 你说百分之2 每50个有一个 有高估吗?
: 我不知道你一开始有没有刻意少估很多，
: 但是按照刚刚的说法可能有很多集合应该都不会出现在讨论范围内。
: : 另外还有个卖压 就是遗产
: : 如果不动产是主要遗产 那兄弟姊妹怎么分?
: : 现在会分到遗产的那代 出生率不算低 独生的很少
: : 最后多半还是卖一卖
: : 这卖压多少 目前一年死亡人数约是16万 几年后增加20以上
: : 两人一间卖压也有8~10万
: 这种房子亲戚又不是笨蛋，如果房市不好就共同持有挂著卖，
: 真的卖不掉共同持有收租金兄弟姊妹分钱也可以，用不到急售。
: : 最后就是投资客建商啦 有资金压力的 看空的 都会是卖压
: : 需求端呢?
: : 你说有刚需 但是只有PTT年薪300up
: : 真实社会是半数 刚需想买 买不起呀
: : 还有嫌贵不爽买的
: : 十年前的刚需才是真的刚需 现在刚需大军至少有一大半是这两种人
: : 剩下铁的意志买房的还剩下多少?
: : 你看去年移转栋数
: : 记得扣掉继承赠与的 真实成交量根本快腰斩
: : 如果真的刚需 那照理说现在刚需人口数还未受到少子化波及怎么会掉这么凶?
: : 很明显
: : 过去的成交量有近一半都是投资需求
: : 房地合一之后投机近乎没有
: : 所以不能用过去的需求看现在的需求
: : 综合以上
: : 真正的刚需 如果你扣掉买不起跟买的起嫌贵不爽买的
: : 其实也不多
: : 还是一句老话
: : 过往是投机潮带动的价格和成交量
: : 要让子弹飞一会 才知道真正的行情在哪
: 事实就是，无量不代表会跌，真的会崩盘的就是要看法拍。
: 以台湾金融业的现况来说，真的有资金需求的有房子做担保银行都会愿意借你钱。
: 法拍代表用房子借钱的人都没钱了，那可能真的就很惨，
: 而我猜这其中最惨的大概就是三四五拍都拍不掉，钱拿不回来坏帐打不完的金融业。