※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《goodpoint (worry)》之铭言：
: : 版上看空房地产的不少 多多反而容易被嘘
: : 以身边的朋友 同事来看
: : 其实不少人有买房的需求 有些是结婚没多久
: : 有些是小孩子比较大了 譬如上国中 需要换大间一点的以便给小孩一人一房间
: : 最重要的是 我身旁这些人不是买不起
: : 都是觉得房价太贵 想等等看会不会跌价
: : 所以现在就是有买房需求的族群和建商 投客 比谁撑的久
: : 不过我对于钢性买盘能撑多久不买不是很乐观
: : 毕竟很多人为了小孩或学区考量 可能最多再等个一两年
: : 即使被建商 投客贵到就会咬牙买了 毕竟小孩的成长 教育不能等
: : 反观投客建商 因为有彭半码的加持 压力真的很小
: : 至于持有税 之前被商周 等媒体报导 现在房屋税也不大敢调涨了
: : 目前持有税除了台北市的豪宅以外 其他区域根本还是很低
: : 大约市价的0.1-0.2%左右
: : 建商在这次持有税的交锋 在下一城
: : 虽然本版很多人嘘高雄王ceca
: : 不过他的一些言论确实没错 像是 房地产是民生必需品，不是奢侈品
: : 或租金投报率比利率高 房地产要跌太难了 等等
: : 所以中南部 除了地段不好的老房子之外 其实跟本没啥跌
: : 毕竟中南部租金投报至少都在3%以上 远高于房贷利率
: : 身边少数朋友 有房地产在收租的 根本没再怕的
: : 因为租金还是远大于贷款利息
: : 央行的利率可说是影响房地产价格的最重要因素
: : 很多人讲目前不动产 供给大于需求
: : 其实不动产的供需很难评估 也可以说没人评估的准
: : 一间40坪的房子可以只住一个人 也可以住一对夫妻
: : 也可以住一段夫妻加两个小孩 所以想用供需来预测房地价格是不大可能
: : 我个人认为 房地产价格 即使无量 很可能还是会撑在目前的价位
: : 除非央行跟随美国脚步 开始升息 才可能会有感下跌
: : 不然目前房地产大概就是涨不动而已
: 其实你忽略一点
: 很多人都会说 不缺钱干嘛卖
: 这根本是误导
: 其实台湾的最大卖压是什么?
: 就是"台湾房屋自有率高"
: 是"本来就有房子的人 基数大 只有很小比例急售卖压就很庞大"
: 台湾住宅存量约八百多万
: 只要有百分之2 公司周转 个人欠债 失业 子女留学 罹患重病 单纯看空房市
公司周转通常会贷款，如果真的GG惹通常都是跑路被法拍。
以一般中盘商来说，他们有些会将自己的房子设定抵押或担保给工厂或大盘商，
这样在叫货的时候可以压到比较好的报价。
稍微正常一点的公司急需周转，根本不可能考虑把房子卖掉；
一间房子要卖掉，没有三五个月是没办法的，
最快的方法当然是去银行作抵押担保融资出来。
如果本来就有房贷，当然是换银行作转贷，或拿房子去做民间二三四五胎换钱出来啊～
个人欠债有分两种人：
1.本来就没钱
本来就没钱的通常也没房子，这种人不在讨论范围内。
2.本来有钱后来花光的
这种人如果不是吸毒赌博花光的，通常都是聪明的投机分子或是一天到晚被骗当保人。
我身边就有遇到两个这样的人，当保人的那位弄到房子被法拍，
另一个投机分子把财产藏好以后就躲起来了。
但不管怎样，这样的人的房子都比较少弄到一般市场上销售；
因为没钱就去跟银行拿钱，最后就被法拍啊～
子女留学需要急售房子的这种比例也很低，
我所认识的出国留学的，通常都是家里有余裕才会提供子女出国留学，
不然子女就要自己想办法，真的孤注一掷的人我还没遇过。
就算原本有第二间房子，通常也是把房子租出去收租拿来支付子女出国留学的费用。
除非是已经铁了心要全家移民国外才会决定要卖房子。
我还遇过父母每年去欧洲玩十天半月，然后说这是他们的退休基金，
子女想出国要自己去做学贷，结果因为爸妈有房又有钱，学贷利率相当差，
大概比一般孤注一掷追梦的穷学生还惨。
至于单纯看空房市的，我倒是没听过版上有空空是本来手上有房决定赔钱卖房的。
我老爸也是空空，他以前做生意留下来的一楼店前阵子还不是租出去收租金。
罹患重病如果不是慢性病，大概也等不到房子卖了就先走了；
如果是慢性病，通常都还能在床上躺个三年五年，
以现在健保给付的状况，不太可能人人都是急售。
当然，如果房子有贷款的，可能就会把房子卖了，就跟失业的一样。
: 投资股票急需资金
投资股票急需资金需要急售房子，我看他真的很不急。
等他房子卖好了，他手上的鸡蛋水饺股就井喷/下市了。
真的急用钱做理财型房贷不是比较快？
要是是搞到没钱的投资人，通常都是两手一摊等法拍，应该也轮不到急售。
: 就有16万户
: 你说百分之2 每50个有一个 有高估吗?
我不知道你一开始有没有刻意少估很多，
但是按照刚刚的说法可能有很多集合应该都不会出现在讨论范围内。
: 另外还有个卖压 就是遗产
: 如果不动产是主要遗产 那兄弟姊妹怎么分?
: 现在会分到遗产的那代 出生率不算低 独生的很少
: 最后多半还是卖一卖
: 这卖压多少 目前一年死亡人数约是16万 几年后增加20以上
: 两人一间卖压也有8~10万
这种房子亲戚又不是笨蛋，如果房市不好就共同持有挂著卖，
真的卖不掉共同持有收租金兄弟姊妹分钱也可以，用不到急售。
: 最后就是投资客建商啦 有资金压力的 看空的 都会是卖压
: 需求端呢?
: 你说有刚需 但是只有PTT年薪300up
: 真实社会是半数 刚需想买 买不起呀
: 还有嫌贵不爽买的
: 十年前的刚需才是真的刚需 现在刚需大军至少有一大半是这两种人
: 剩下铁的意志买房的还剩下多少?
: 你看去年移转栋数
: 记得扣掉继承赠与的 真实成交量根本快腰斩
: 如果真的刚需 那照理说现在刚需人口数还未受到少子化波及怎么会掉这么凶?
: 很明显
: 过去的成交量有近一半都是投资需求
: 房地合一之后投机近乎没有
: 所以不能用过去的需求看现在的需求
: 综合以上
: 真正的刚需 如果你扣掉买不起跟买的起嫌贵不爽买的
: 其实也不多
: 还是一句老话
: 过往是投机潮带动的价格和成交量
: 要让子弹飞一会 才知道真正的行情在哪
事实就是，无量不代表会跌，真的会崩盘的就是要看法拍。
以台湾金融业的现况来说，真的有资金需求的有房子做担保银行都会愿意借你钱。
法拍代表用房子借钱的人都没钱了，那可能真的就很惨，
而我猜这其中最惨的大概就是三四五拍都拍不掉，钱拿不回来坏帐打不完的金融业。