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在2011年台湾开始实施奢侈税后
后续的国内房地产重大政策逐年转变为有利于晚买的买家
这里就条列式地来分析
一.2011年的奢侈税
主要是打击短期投机
2年内就转手的非自用住宅买卖
会被课以10%-15%的重税
二.2012年开始实施实价登录
这是国内不动产非常重大的一个改革
将不动产买卖价格透明化
有利于行情了解以及避免漫天喊价
更是后续房地合一税制的基础
三．2011年后.行政院公布整体住宅实施方案
开始规划整体社会住宅政策
有助于不动产市场的整体健全发展
四.2016年房地合一税制的实施
2012年实施的实价登录为2016年房地合一税制打好根基
这政策绝对影响到未来所有房地产买卖
也造成2015年底房屋移转大爆量的恐慌
房地合一税把自用住宅买卖等规定更严格化
非自用住宅买卖重税化
而且缴完房地合一税后
土地增值税还是得照缴
五.2016年大幅调高房屋税及地价税
这样大幅增加了持有成本
不管是自用住宅或是非自用住宅
尤其是持有多户的非自用住宅课的税更重
六.2016年政府公布了土壤液化潜势区
这样不管是断层或是土壤液化
这些会影响重大财产身家安全的资讯
都能直接在官方网站查询
也可以过滤掉不少地质不佳区域的房地产
七.2017年1月实价登录增加的历次移转明细
将2012年实价登录以来
同一户买卖都能直接查询揭露
有效打击短线投机客
对未来的自住客是一件好事
实价登录历年交易 新功能使用教学
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八.2018年就会上路的新成屋雨遮屋簷不登记也不计价
在此之后买新房可以减少些不实在的坪数
也算是政府一个不错的政策
总结来说.
房地产的重大政策对2018年或之后的买家更为有利