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内文：
惨澹的2016年倏忽过去，转眼到了各家发布新年度房市展望，除了某几家比较有些执著的
先进，是有些不一样的视角外，综观各大家对2017年的观点，统整下来不脱三大态势；其
一是价格下修，其二是成交量维持低档，其三是盘整格局将持续。换言之，在新的一年，
如果没有其他天灾人祸，约莫就是比2016年稍稍好一点的状态，想要期待金融海啸时一般
的V型反转，说是一场“不可能的任务”，并不为过。
在讨论房市价量涨跌增减与否？都市更新到底有没有谱？年底要不要升息？等话题之外，
有些攸关交易的事，有明著也有暗着的上路了。
明著上路的，是去年底行政院内政部务会报通过“地籍测量实施规则”修正草案，从2018
年起，建物地下层测绘边界改以墙壁中心为界外，另一个重大变革是， 从2018年1月1日
起，新建物申请建造执照，不分预售屋、成屋的“屋簷”、“雨遮”都不登记，这是继
2011年5月1日起实施“屋簷、雨遮登记不计价”措施后，以避免消费者混淆与现行因为预
售屋登记不计价，但成屋市场可计价的套利投机乱象。
虽然说“不登记不计价”有助于民众购屋不要买到太多虚坪，偏偏在之后“不登记不计价
”之外，还有成屋市场计价但“预售登记不计价”与“预售登记计价”总共三种状况会共
存在市场上，要靠交易“消磨”完这些特殊状况，可以预见的是一番工夫。
在这事情之外，暗着来的是内政部实价登录网悄悄推出“历次移转纪录”查询服务。往后
民众查询物件成交行情，将不仅只看到近期最新交易，也能浏览该物件的历史交易纪录。
同一物件，只要在2012年8月实价登录上路以后有两次以上交易，所有的交易都会列出成
交价格明细。根据内政部地政司地价科的说法，该功能于1月5日正式上线，尚在试营运阶
段，目前如英国、美国等国家，早就已经行之有年，甚至可以透过官方网站查询屋况瑕疵
、恶邻与否等重大交易资讯，让买屋民众更能掌握实际状况。
无论明著或是暗着，看似两件事，但其实本质上是一件事，一言以蔽之，就是“正常化的
代价与勇气”。
不可讳言，在台湾不动产里发财的，有多少是得了资讯不对等的便宜，而非透过其他资本
创造资产之外的新价值，也无怪乎产业搭上时势之际，总有人要对房地产业说三道四。如
今这些讯息逐渐揭露，姑且不论市场应该要花多少时间消化这些透明/不透明、正常/不正
常，都是当初图方便过程中该付出的代价。
好友远嫁美国，婚后在美国考上证照，顺利在加州当房仲。去年她回台叙旧，聊到了美国
从业种种，她充满感激的说：“原来一切正常、透明，不只是对消费者的保障，更是对从
业者的保障。”
因为客户信任政府的公开资讯，所以不会乱出价让她和屋主白花时间；因为客户信任她的
专业，所以她的服务费没有“打折”这事情，即便她在台湾没有任何从事房仲的经验，在
美国这个透明的环境和制度下，让她能够专注在服务本质与地产专业上，比起她听到国内
环境的尔虞我诈，从业起来舒心不少。
“原来，做房仲也是可以很受尊重的。”这话她说起来云淡风轻，我听起来却是百感交集
。
花了多久时间去闪躲，那自然也要付出相对的代价。
连结：http://www.nownews.com/n/2017/01/10/2367095
其他：想要V型反转 2017年或是未来几年已经是不可能的任务了! 更何况现在是
价跌的趋势 那些抱着不卖就没赔心态的人~还能撑多久呢?