[心得] 实价登录历年交易 新功能使用教学

楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 15:51:54
网志图文版:http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/213150277
这次实价登录新增的功能真的不错
使用上其实很简单
只要对不动产买卖有一定实务经验的
应该都很好上手
到内政部实价登录的网站
lvr.land.moi.gov.tw/
选不动产买卖
输入旁边图片的验证码
就可以进入接口
接着就拿我还算熟悉的桃园市来做个实验
就用知名的中坜海华特区
有栋蛮新的.之前也炒很凶
从1字头左右炒到3~4字头左右
先按多条件
筛选条件按桃园市中坜区
住宅大楼(11层以上含有电梯)
地址输入九和一街
房地(土地+建物)
交易期间100年11月-105年11月
接着我从总价选一间最便宜的套房来玩玩
接着看到有一间
101年7月
作者: specman (阿皮回家啦!!)   2017-01-09 15:55:00
我发现所列资料不见得是同一户? 可能是其他不同楼层, 同一地址范围!
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 15:59:00
先举证来看看 官方的资料应该不至于
作者: chipher (紫星)   2017-01-09 16:00:00
这个不错,投资客房马上现形
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:02:00
1楼你用官方的资料举证给大家看看 不要打个问号就跑了
作者: newstyle (人生不要有遗憾)   2017-01-09 16:07:00
可以用坪数大小来判断是否为同一栋~~然后就可以确定是否为同一户
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:08:00
这次功能就是官方直接把同一户买卖纪录都列在一起
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2017-01-09 16:08:00
基本上 他们有详细地址楼层 除非键入错误 不然这资料可以相信的 但不排除手误
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:10:00
这功能真的不错 让那些短期投机客同一户买卖纪录都曝光
作者: a90310609 (越来越~胖!)   2017-01-09 16:11:00
这算怪怪的吗?http://i.imgur.com/jfDaOGh.jpeg
作者: moso (Ted)   2017-01-09 16:12:00
按楼主举例的标的,建物面积不同,第一个是11.4坪,第二11.31坪
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:12:00
买卖有时候本来就会把2厅1厅0厅主观去改 但同一户不变
作者: keepingtime (最美好的时光)   2017-01-09 16:12:00
查淡水某社区10年内卖一堆了大部分根本没登录上去
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2017-01-09 16:13:00
不过还是有时候会看到误登的,详细明细有土地坪数,但
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:13:00
仲介也会在坪数上4舍5入 小数点上去改 
作者: moso (Ted)   2017-01-09 16:14:00
不过现在还在测试阶段,或许再过阵子看准确度会更高
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2017-01-09 16:14:00
外面列表却没有土 的标示
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-01-09 16:15:00
原本2房隔成3房 原本3房隔成2房 小动作不影响是同一户这实务上都常遇到 会让买家以为是不同户 我之前客户买透天3房2厅1卫 改成5房2厅5卫 都算同一户这次新功能的历次移转明细也都揭露
作者: ganong (nothing)   2017-01-09 16:21:00
发现可能误登的 版友可截图寄mail给内政部 让他们去验证是否更改...大家一起努力让实登正确
作者: cloud7515 (殿)   2017-01-09 16:39:00
新手投资客 出师未捷身先死
作者: happydog123   2017-01-09 17:36:00
感谢分享
作者: jagin (蟑螂五块钱)   2017-01-09 17:53:00
推,虽然香港的实价登录早就有这样的功能,但起码有进步
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-01-09 21:12:00
刚有实价就说缺这功能了。炒完才做。哈...
作者: nelley (名字:大便王)   2017-01-10 00:39:00
这功能不错
作者: didarlook (小星)   2017-01-10 07:00:00
不错耶!!推
作者: PowerOp (帝國反抗君)   2017-01-10 09:31:00
推教学分享
作者: pcatt (pcatt)   2017-01-10 13:01:00
作者: kevin28 (嗯?)   2017-01-10 15:08:00
另外还有些特定区域会有建案名称,清楚明了...像乌日高铁
作者: serso (Houvalue 房屋买卖顾问)   2017-01-11 00:28:00
作者: flounder (~弗朗德~)   2017-01-11 02:22:00
这功能不错耶
作者: mimix1986 (努力~)   2017-01-11 06:20:00
建案名称是对的 但标地物不见得标在建案位置我家就被标到椰林去了XD
作者: penpony (~YTChang~)   2017-01-13 21:34:00
推 分享

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