※ 引述《heyregina (regina)》之铭言：
: 跟老公在两年前买了一间永和小坪数的房子，当初因急于搬出婆家，加上房子屋况非常良
: 好
: 就以比行情稍高的价格(50w)买了一间26年的四楼公寓
: 现在因为怀孕，四楼加上以后有小孩，觉得房子好像不太够用，兴起卖屋念头
: 委托仲介至今三个月了，每组来看的房客都非常喜欢(因为有请设计师装潢，是真的很漂
: 亮的房子)，但听仲介说每次讲到价格后就不了了之......
: 当初准备卖房子时，就有心理准备不可能会赚，打平最好，赔的话赔50内
: 然后在几个月前有看到喜欢，打算下手的房子，但因为要等现在的房子卖了才打算再买。
: 等待的过程中就听房仲说上礼拜卖掉了，也是低于社区行情卖的，总觉得现在的房市好像
: 真的很不好
: 想问问各位版友的建议，如果是各位会赔钱卖一卖，不然之后不知道会跌倒哪去，方越久
: 越卖不掉
: 还是就干脆放著，将就继续住呢？因为其实我们夫妻俩还是很喜欢现在的房子的(只是3.5
: 年后势必又会要面临换屋问题就是了)
原PO是要自住换屋又不是要投资
如果是要换屋的话
卖一卖比较好吧
以投资的心态来看当然会觉得赔钱
但是以自住换屋的角度来看
房价下跌换屋成本比房价上涨时的成本低不是嘛?
你之前买的房子跌价了
但不要忘记你要买的房子也跌了啊
举例来说
假设你是要20坪换30坪
以前一坪50万 房价是从1000万提升到1500万
价差500万
现在如果跌到一坪40万
房价只是从800提升到1200万
价差400万
更不用说房价高时仲介费及税收更多的问题
照你说如果迟早要换屋
那不如在房价下跌时换不是比较好?
当然也要考虑到你们家庭负担贷款的能力
理论上是房价在最低点时换屋最好
但是考量到现实上也不知道什么时候最低
而且先换先享受大坪数
至少在下跌趋势换屋总是比上涨时换屋省成本
以上是建立在新旧房跌幅相同时的推论