今天房仲说 100以下空间很大
可以斡旋谈谈看
我看实价登入 去年有一些人还是买在100以上
信义区房价 降价有感?
※ 引述《awooer (追求)》之铭言：
: 上个月分析EAT物件的银行贷款价值，
: 在一路看跌的趋势下，预测EAT恐会出现双位数的价位，
: 没想到连实价登录
: EAT国际馆出现100万/坪，
: 而且还是高楼层8F，总楼高11楼。
: 意味着低楼层的价值，恐怕面临三位数保卫战了！
: 有图有真相
: http://imgur.com/a/mSEft
: 不过从当初开卖四十多万涨起，也还是两倍价，也不能说太惨。
: 多多怀念2014年的高点，空空遥望2005年的低点。
: 各位大大觉得后续走势会如何呢？
: ※ 引述《awooer (追求)》之铭言：
: : 认为房价没跌的人，不知是看哪里的数据?
: : 从实价登录与银行内部文件都是显示2014年底最高，
: : 接着反转向下，2015年、2016年都是跌的，并且还没见底！
: : 金融业喜欢看数据分析，真实性较高。
: : 以版上热门讨论的永春EAT为例，(银行贷款资料)
: : 最高点是2014年10月135万/坪，
: : 2015年10月出现109万/坪，跌幅20%，
: : 2016年6月出现新低点100万/坪，跌幅26%，
: : 以这趋势来看今年应该会有破百万案件出现。
: : 实价登录会晚三个月显示，所以目前看到最低107万/坪。
: : 看似跌很多，但不如说是过去超涨，
: : 不论是股市或是房市，在多头趋势时，
: : 大家疯狂追价下，都会造成超涨现象。
: : EAT在2005年预售时一坪是43万，
: : 2007年交屋就跳到64万，涨幅48%，堪称最好赚的两年，
: : 2010年站上80万水准，自开卖涨幅86%，
: : 2012年突破100万大关，自开卖涨幅132%，
: : 所以2014年的135万是开卖43万的三倍，就算你成屋才买也有两倍！
: : 现在的跌只是向合理修正而已！
: : 为什么房价会跌，因为涨过头了，再加上支撑力道减弱。
: : 但会跌很快吗? 不会，因为政府希望稳定，有屋族惜售。
: : 无价无量，凌迟缓跌，会是房市新常态。
: : 下跌之力：
: : 1.台湾经济展望不佳，未见新产业崛起，无新成长动能。
: : 2.人民收入普遍偏低，极高的房价所得比，令受薪族买不起。
: : 3.资金热潮不再，包括降低遗产税的热钱、陆资不来。
: : 4.高交易税与无利可图情况下，投资客退场。
: : 5.豪宅税与囤房税造成富人买房动机下降。
: : 撑盘之力：
: : 1.超低的房贷利率，投资客宁愿死撑著，也不愿意赔本。
: : (景气不佳，短期没有升息本钱，暂不会改变)
: : 2.超低的持有成本，多屋族宁愿养蚊子，也不愿意释出。
: : (看政府是否有魄力提高多屋族持有成本，才可能释放空屋)
: : 3.租金不太会课税，房东喜爱收租赚钱，好过辛苦工作还要缴税。
: : (实价租金登录课税还有很长的路要走)
: : 银行已做了两次测试，
: : 一是高点时跌三成测试，
: : 二是今年再跌两成的测试，
: : 资本适足率都足以应付跌势。
: : 也就是说
: : EAT从高点135万跌三成变成95万，银行没问题。
: : EAT从今年100万跌两成变成80万，银行没问题。
: : 因为过去的贷款已缴超过三成，即便断头法拍，银行也不会亏到。
: : 这两年已限缩贷款成数至八成以下，所以跌两成银行也可应付。
: : 唯一会伤到的就是没钱再坳的投资客！
: : 如果你不是有立即刚性自住需求，那就是停观看为上策，
: : 只是想投资，没必要在逆风情况下追击，那只会加倍辛苦，甚至被击倒。
: : 有自住需求那就找合适自己的房子，以贴近或低于实价登录入手，长期持有。
: : 如果是多屋族，可以考虑尽速释出闲置物件，有闲钱才能把握下一次机会，
: : 也不需要负担持有成本(虽然台湾很低)，与现行下跌风险。