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2017年01月04日 04:10 朱汉仑／台北报导
整批性房贷利率 下杀至1.6％
台北市整批性房贷业务市场概况
房市冷飕飕，房贷利率也杀到“见骨”。据大型行库主管透露，由于近来房市成交量低迷
，连带使得房贷案源也大减，银行业者再掀新一波价格热战，尤以“整批性房贷”为首要
目标，近来已有某家大型民营银行在台北市精华区，祭出1.61％一率到底的超低利率，刷
新房贷史上新纪录。
目前市场上最优惠的房贷利率，是财政部才宣布再延2年的青年安心成家优惠房贷专案，
最低利率为1.44％，但这也仅限头2年，从第3年起，即跳到1.74％，倘若是以平均利率行
情来计算，上述大型民营银行所提出的1.61％利率，其实已比青安贷款的平均利率水准来
得低，比起另一优惠贷款专案─公教住宅贷款的1.51％，也毫不逊色。
尽管央行已停止降息，但房贷利率的水准并未维持，而是持续下杀。银行业者指出，目前
在双北市的房市价格，普遍较去年上半年回档1成5至2成左右，有些偏远地区甚至杀到3成
以上，也因此使得卖方惜售，买方面临价格的不确定性，也多采观望，才致使成交量减少
。
房贷业务因此萎糜不振，此时整批性房贷业务，成为银行在房贷业务的“避风港”，既能
一口气大举接到案量，去化资金，另一方面由于地处精华区，也相对安全。
大型行库主管指出，整批性房贷均为建商盖完新成屋、结束土建融贷款后，后续转为单户
房贷业务，以目前房价行情来看，能买得起新成屋的，所得能力都在中上水准，行库主管
不讳言：“整批性房贷在借款人财力的风险相对较低。”
更何况台北市的精华区，以担保品行情来看，对银行更是万无一失，所以台北市精华区已
成为各银行在整批性房贷，角力最为激烈的区域，现在则已看到1.61％前所未见的超低利
率。
据指出，这类型超低利的整批性房贷，能适用的客层，通常借款成数不会超过7成，合并
年所得收入则以120至150万元为起跳门槛，这类客户由于本身所得能力好，因此其借款重
点，是放在利率而非成数，这也使得银行更需要祭出低利来抢生意。
(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170104000153-260205
其他：之前有版友分享贷款利率有见到1.5x的水准，如果自身条件够好，
不见得要用建商的银行贷款。