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内文：
工商时报【方明、蔡惠芳╱台北报导】
新春开年房市见春燕！西门町好乐迪西宁商业大楼昨（3）日由上柜公司全铨以总价22亿
元卖给瀚星百货，换算每坪土地成交价逾1,400万元，全铨该栋大楼自2010年持有，售出
获利逾10亿元，此笔高总价交易为低迷房市带来开春好兆头。
尽管房市低迷，大户对商用不动产投资仍情有独钟，继元大马家2016年7月以跃马贰号投
资公司名义砸下52亿元，买下北市信义区“佩芳大楼”整栋，创2016年北市单笔金额第二
高的商办交易案的消息传出后，好乐迪西宁商业大楼成交不但为今年新春打响第一砲，更
引起市场对台北市西区商圈的重视。
全铨租赁昨（3）日以总价22亿出售北市万华区西宁南路62号商办大楼、楼高8层，土地面
积156.4坪、建物面积1,186.9坪，换算每坪土地成交价逾1,400万元，买方为瀚星百货，
仲介为台湾房屋敦北民生店。
瀚星百货创办人吴振隆大有来头，可说是国内神秘大地主，儿子吴峻毅目前为瀚星百货董
事长。据了解，吴振隆30年前靠接手JUN品牌服饰发迹，也是新永安有线电视董事长，吴
振隆热中收购土地，不仅是西门町大地主，就连忠孝东路、仁爱路都有资产，身价深不可
测。
另外，全铨2016年3月才以3亿出售同样位在西门町的汉中街2层楼透天店面，土地坪数
11.5坪、建坪41.33坪，当时该笔交易不仅创西门町透天店面总价交易新高，换算成地坪
单价超过2,000万元，也刷新单价纪录，据了解该笔交易买方也是吴振隆。
台湾房屋智库召集人叶立敏分析，买方会以22亿如此高总价购入，若以投资而非自用角度
，至少投报要达3％以上，所以买方应是看准西门町人潮与国际化，加上许多国际品牌竞
相以高租金卡位。
例如2016年1月运动品牌New Balance于成都路、西宁南路口租下4层楼高、逾250坪打造旗
舰店；11月服饰品牌H&M于西门站出口设立1,500坪亚洲最大旗舰店，月租金传近1,200万
。与H&M仅相隔一条成都路的红楼旁透店，也被NIKE以3,770万年租金、换算月租314万向
北市府标得，现正装修中。
叶立敏认为，西宁南路好乐迪位于万年大楼精华位置，目前整栋租金每月460~480万元，
显然还有成长至800~900万元的空间，投报率上看3%以上。
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其他：
有钱人想的都不一样 Q.Q
不过好乐迪租涨一倍能活得下去吗?
会不会又步上东区的后尘?