Re: [请益] 房贷选择询问

楼主: changarcher (Μγ.Taco)   2017-01-02 17:19:11
T会升的比较快?历史资料很好抓,算看看就知道了!
以目前主流 T值:TAIBOR 3M、I值:2Y Deposit Rate来看
去年1月、12月分别为
T=0.75% 0.66%
I=1.26% 1.08%
以目前问到的几间都是在≦1.6%来看,12月份的房贷利率加码分别为T+0.94,I+0.52%
若以升息回到去年初的利率水准来看,利率分别为T:1.69%,I:1.78%
换句话说,以现在签订利率1.6%来说,假设升息回到年初水准。T值计算会比I值低0.09%
以长期线图来看(抱歉图档不在手边),两者升降息是同时的,没有谁比较快速这件事。
所以要看的其实是T跟I之间的利差,目前两者间利差大约是42bps。
因此以现在同样的房贷利率报价来说,利差回到长期水平(2010年底~2015年中,约50bps)
其实T值计算还会比I值低约0.08%。 *反之,2009时利差收敛,反而T>I
如果觉得会升息的话,请选季调整(HxBx)或者是T采长期平均值(Sxxxx Cxxxx)
这样反而能在升息阶段少付一点利息。
※ 引述《balancer12 (Do Something)》之铭言:
: 各位大大好
: 不知这问题能否在此版询问,若不适合再请删文!谢谢!
: 小弟目前需要房贷
: 问到两间银行,A银行采1.66%一段式机动利率(采I的机动调整)
: 另一间B银行采1.63%一段式机动利率(采T的机动调整,台北金融拆款利率)
: 小弟担心目前趋势会是升息循环(也许?),升息循环对T的机动利率调整模式会更快速
: 反应市场真正的利率,因此会升的比较快
: 各位会觉的哪种好呢?
作者: ufowb (UFO水蓝)   2017-01-03 16:20:00

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