房价还会下修几趴？专家：2017年U型谷底才开始
想了解2017年的房市趋势，从2016年底的市况就可探知一二。全年房市交易量从去年的29
万多户降到今年的23万多户，创下25年来新低。
淡大产经系副教授庄孟翰指出，房市进入“买方市场”是非常清楚的事，从2016预测2017
，可以看见在首购和换屋成为主力买盘之下“理性购屋时代来临！”，也因为房价明天比
今天还会更便宜，所以“因为时间是站在买方这边”，消费者将不只货比三家，而是货比
十家！比谁的公设低、比谁的付款轻松、比谁的价格好、比谁的让利赠送多…。
【趋势1】价跌量缩，专家说明年恐再下修5%
整体房市价跌量缩的关键在于“买方的观望”，建商也嗅到这股浓厚的“买房再等等”的
市场氛围，加上现在推案等于把产品推上杀价杀红了眼的买方市场任人宰割，不如延后推
案、苦撑待变，致使整体市场价跌量缩的态势非常明显。
CCIM（台湾不动产投资协会）理事长邵扬威就表示，近三年六大都会区大多呈现量缩价小
跌局面，住宅市场难有起色，房价恐再下修5%。
【趋势2】软着陆，就怕仲介市场卖方撑不过寒冬
庄孟翰指出，央行透过直接的限贷令跟利率调控，配合财政单位间接的税制等手段，在房
贷逾放比的控管上长期有ABS刹车机制，像是对比91年3月最高的11.74%来说，当前控制在
0.2%安全的风险承担范围内，不至于像美国次贷风暴依样形成骨牌效应的金融灾难。加上
，目前维持低利环境的大趋势不变，从去年开始，就可以感觉到台湾的房市正在软着陆。
在软着陆中最难撑过寒冬的是仲介市场的卖方，他们是目前口袋最浅、也最焦急着想杀出
的一群人，面临了三大断头压力：一是来自房屋持有税率的高增，二是几年市场追高下来
所造成的“居高思危”意识逐渐加强，卖方在整个大环境房价走跌的压力之下，心理层面
开始觉得自己可能是炒房炒过头之下的“最后一只老鼠”。最后第三大压力则是新案开价
贴著中古行情打！
【趋势3】进入中U谷底，开始汰弱留强
过去2008年雷曼风暴、金融海啸之中，台湾房市曾经短暂下挫，但是海悦广告总经理曾俊
盛就曾准确预料在半年可望V型反弹，果不其然，台湾房市在2009年再次展现先蹲后跳的
动能。但房市从去年开始出现疲软的现象，到底会像过去2008年的那次一样在来年等到触
底反弹的V型谷底契机？还是会像泡沫经济后的日本走进永无止尽L型谷底？或是缓跌缓升
的U型谷底呢？
“因为税与推案量过多超额供给，加上购买力不足等3大原因，让台湾房市这次面临U型谷
底的考验。”庄孟翰认为，这波U型谷底的走势不是动辄十年的大U，约略是3～5年期的中
U。整个2015年到2016年上半年卖方还在硬撑，但到了2016年下半年，市场让利打折案、
小型在地型的建商倒闭、房仲关店潮、代销接案由大胆积极的包销转向保守的纯企画等等
负面消息频传，市场才开始真正步入这波中U型谷底。庄孟翰提醒，房市进入这次为期不
短的中U型谷底阶段后，“产业界的汰弱留强才真正要开始。”
戴德梁行总经理颜炳立也提出警讯，即便小英政府言明不会打房，但房市这几年历经各种
打房的重税措施就像挨完了一顿凌迟，现在不是回到恢复室休息，而是送进加护病房，他
直言短时间要有起色非常困难，何时会好起来？撑不撑得过去？谁也不知道。
https://goo.gl/FBmg4c
真正主跌段就是今年2017~
人不要不信邪~趋势不是个人可以阻挡的
之前说哪里跌就扫货的 证明只有嘴巴利害
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-01-02 16:26:00扫货扫到2016成交量创新低也不简单 压力只会更大
作者:
aimlin ( )
2017-01-02 16:55:00安啦 台中无感 高雄无感
作者:
QQeevv (qq)
2017-01-02 16:56:00台中
作者:
aimlin ( )
2017-01-02 16:58:00台中无感王F大
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-02 17:08:00不可能啦 口袋超深 了不起宁可涨房租也不赔钱卖
作者: codehard 2017-01-02 17:10:00
没量哪来的反转
作者: happydog123 2017-01-02 17:19:00
XD
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-01-02 17:24:0025年新低不就比雷曼兄弟、911、SARS、2颗子弹、96飞弹危机还惨?!现在建商新成屋有卖到3成以上的剩下卖得都算赚的吧也有可能不是U型谷，而是ㄑ型崖
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-02 17:47:00他之前是远雄的独董，现在不知道是不是，哈哈哈哈哈哈哈我说的是庄
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-02 17:48:00要喷了，快去收货啊。买了会后悔
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-01-02 17:51:00哇屋!! 我觉得再等40年在买!!
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-02 17:52:00刚刚查一下，庄不在远雄当独立董事了
作者: capirex (′・ω・`) 2017-01-02 18:13:00
新竹无感
作者:
hune (无)
2017-01-02 18:45:00少子化可还没发酵(都还是学生) 10年后发酵就知道有多惨囉~
少子化已经影响到大学周边得房东了若还以为这次跌价情形 跟以前一样就太好笑了
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-02 19:05:00媒体上没几个敢谈真正的隐忧→人口红利消失
楼下的ftrain台中无感 多多呢??? XD 呼叫台中无感哥XD
作者:
wogosong (大航路时代)
2017-01-02 19:13:00温水煮青蛙 当然无感 哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-02 19:17:00我都觉得U型太乐观了，无量对投客建商根本是地狱
当然要讲u型让台湾人对未来还有的希望...不然直接讲明L型 要怎么面对？就跟台湾的经济一样 要死不活 没什么外资要来投资所以还在幻想陆客 外劳会来解救台湾房地惨的梦可以醒了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-02 19:28:00陆客？大陆今年都不进我们的水果海鲜了，大陆真的别指望何况还放出要关闭三通风向，虽然机率不大也够吓人
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-02 19:31:00建商不盖房，现在的状况倒是有机会，前提建商倒光建商继续盖，空屋率继续拉高，年轻人继续不买房，生育率继续低靡，不狂跌才怪
房价真的还没见底啊…才刚开始没多久要反转怎可能啊，等自住客想出手了，才是真的见底。
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-02 19:35:00会有几个L型，只是趋势是向下，每次看似平稳就是逃命波，政府会让房价缓跌，急跌会大家不缴贷款，银行会出状况，马上金融危机，所以缓跌对国家是未来方向
作者: aminoyoyo (YOYOYO) 2017-01-02 19:36:00
查无降价 谢谢指教
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-02 19:36:00今年23万户，还要扣掉继承赠与以及三年前买预售屋刚交屋但其实心里后悔的，说真的，真正自住的刚性需求数量真的很少
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-01-02 19:36:00呼叫无感哥
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-01-02 19:42:00蔡英文现在也没打算要刺激生育率，反而把重点放在长照
作者:
amiah (向前向后)
2017-01-02 19:56:00快买喔 要喷了
作者: dpew (dpew) 2017-01-02 20:54:00
现在年轻人,有多少人买的起@@~~
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-02 20:56:00台湾人是一窝蜂，房价上涨建商拼命盖，房价跌了，他要对股东负责，当然减量继续盖下去，不然建商公司要改慈善事业吗？余屋越多，就越接近压垮骆驼的最后一根稻草！当然市场需求还是不少，但需求的不是房价所得比超高的房子，大众的需求是合理房价的房子我也认为近几年看起来会是有几波ㄣ型向下，但长远来看会是个大L型
作者:
ronet (罗)
2017-01-02 21:46:00作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-02 22:32:00要忍住，宁可一辈子买不起房，也不要帮套套下车
作者: cca1109 2017-01-02 22:35:00
台中无感有唬到人带到风向他就赚到了带风向成功
作者:
aimlin ( )
2017-01-02 23:40:00台中无感+1
作者: zx2751206 (ff) 2017-01-03 00:01:00
台中真的蛮无感，降300还卖不掉QAQ，降价无感阿阿阿阿阿~~~~~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-03 09:05:00专家 = 反指标 没准过...
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-01-03 10:13:00F大：台中无感 首推八期