房价还会下修几趴？专家：2017年U型谷底才开始
想了解2017年的房市趋势，从2016年底的市况就可探知一二。全年房市交易量从去年的29
万多户降到今年的23万多户，创下25年来新低。
淡大产经系副教授庄孟翰指出，房市进入“买方市场”是非常清楚的事，从2016预测2017
，可以看见在首购和换屋成为主力买盘之下“理性购屋时代来临！”，也因为房价明天比
今天还会更便宜，所以“因为时间是站在买方这边”，消费者将不只货比三家，而是货比
十家！比谁的公设低、比谁的付款轻松、比谁的价格好、比谁的让利赠送多…。
【趋势1】价跌量缩，专家说明年恐再下修5%
整体房市价跌量缩的关键在于“买方的观望”，建商也嗅到这股浓厚的“买房再等等”的
市场氛围，加上现在推案等于把产品推上杀价杀红了眼的买方市场任人宰割，不如延后推
案、苦撑待变，致使整体市场价跌量缩的态势非常明显。
CCIM（台湾不动产投资协会）理事长邵扬威就表示，近三年六大都会区大多呈现量缩价小
跌局面，住宅市场难有起色，房价恐再下修5%。
【趋势2】软着陆，就怕仲介市场卖方撑不过寒冬
庄孟翰指出，央行透过直接的限贷令跟利率调控，配合财政单位间接的税制等手段，在房
贷逾放比的控管上长期有ABS刹车机制，像是对比91年3月最高的11.74%来说，当前控制在
0.2%安全的风险承担范围内，不至于像美国次贷风暴依样形成骨牌效应的金融灾难。加上
，目前维持低利环境的大趋势不变，从去年开始，就可以感觉到台湾的房市正在软着陆。
在软着陆中最难撑过寒冬的是仲介市场的卖方，他们是目前口袋最浅、也最焦急着想杀出
的一群人，面临了三大断头压力：一是来自房屋持有税率的高增，二是几年市场追高下来
所造成的“居高思危”意识逐渐加强，卖方在整个大环境房价走跌的压力之下，心理层面
开始觉得自己可能是炒房炒过头之下的“最后一只老鼠”。最后第三大压力则是新案开价
贴著中古行情打！
【趋势3】进入中U谷底，开始汰弱留强
过去2008年雷曼风暴、金融海啸之中，台湾房市曾经短暂下挫，但是海悦广告总经理曾俊
盛就曾准确预料在半年可望V型反弹，果不其然，台湾房市在2009年再次展现先蹲后跳的
动能。但房市从去年开始出现疲软的现象，到底会像过去2008年的那次一样在来年等到触
底反弹的V型谷底契机？还是会像泡沫经济后的日本走进永无止尽L型谷底？或是缓跌缓升
的U型谷底呢？
“因为税与推案量过多超额供给，加上购买力不足等3大原因，让台湾房市这次面临U型谷
底的考验。”庄孟翰认为，这波U型谷底的走势不是动辄十年的大U，约略是3～5年期的中
U。整个2015年到2016年上半年卖方还在硬撑，但到了2016年下半年，市场让利打折案、
小型在地型的建商倒闭、房仲关店潮、代销接案由大胆积极的包销转向保守的纯企画等等
负面消息频传，市场才开始真正步入这波中U型谷底。庄孟翰提醒，房市进入这次为期不
短的中U型谷底阶段后，“产业界的汰弱留强才真正要开始。”
戴德梁行总经理颜炳立也提出警讯，即便小英政府言明不会打房，但房市这几年历经各种
打房的重税措施就像挨完了一顿凌迟，现在不是回到恢复室休息，而是送进加护病房，他
直言短时间要有起色非常困难，何时会好起来？撑不撑得过去？谁也不知道。
https://goo.gl/FBmg4c
真正主跌段就是今年2017~
人不要不信邪~趋势不是个人可以阻挡的
之前说哪里跌就扫货的 证明只有嘴巴利害