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财经观点／房产税干扰减 房市估返基本面
2017-01-01 02:27:09 联合报 永庆房产集团业务总经理叶凌棋
房地合一上路后，短期投机客早已淡出，房市成为自住市场，不过，在公告地价调升、房
屋标准单价大幅上调状况下，地价税、房屋税等持有税成本大增，市场气氛更为观望，在
鼓励自住为前提下，政府也积极调整，朝向自住轻税的目标迈进，展望今年房产税政对房
市干扰渐减，房市可望回归供需基本面。
房市价量部分，观察二○一六年第四季，不含预售屋的成交均价表现，与二○一六年第三
季相比，七都中，除高雄跌幅百分之三点九、桃园百分之二点五较明显外，其余五都均呈
现百分之二上下的微幅震荡。若以每年跌幅来看，则均出现跌幅收敛。
目前精华区、成熟地区房价近二、三年已有明显跌幅，今年应会持续小幅修正，但跌幅较
小，估计修正幅度在百分之五内。蛋白区、蛋壳区或供给量大的重划区，恐难摆脱多杀多
阴影，房价向下修正态势不变，恐再下修百分之五到十左右。
去年下半年建商让利个案频传，产生“涟漪效应”，卖方让利成共识，愿意“以价换量”
，今年新屋降价求售的状况恐持续，若价格再修正百分之五，今年房市交易量有机会反弹
回升。
今年是新政府政策发酵年，都市更新、租赁专法都是施政重点，根据永庆调查，如果一坪
可换回一坪，百分之七十七民众愿意参与都更，老旧建物重建。若政府增加容积将励、扩
大适用对象与减税三管齐下，双北屋龄卅年以上房屋可望优先受惠。整体而言，今年房市
价格虽仍维持缓跌，但交易量可望持平或微幅上升。
http://money.udn.com/money/story/5621/2203358
心得：
建商说谷底反弹，房仲说继续缓跌，
到底是谷底反弹，还是继续缓跌呢？