楼主:
j90261 (arjo)
2016-12-31 21:46:40各位先进大家好，小弟的朋友最近欠现金，想转让他持有的一间房子给我，开价非常便宜
，因为没有土地持分(土地是他爸的)
我爬过文知道会很麻烦，我想请教大家，除了都更这个屎事，其他是不是都可以透过法院
公证来保障我的权益呢？
谢谢
作者:
taco13 (章鱼烧)
2015-01-01 00:37:00怕什么 你可以让他们家很麻烦的 你才有优势
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小时)
2015-01-01 00:52:00有土地没持份，这种就真的有当钉子户的理由，因为你没没得分，但你有旧房，又不能强拆，其实很有趣....
作者:
a386036 (骷髅怪)
2015-01-01 01:04:00简单 土地给你设定地上权
作者: capirex (′・ω・`) 2015-01-01 01:54:00
别找麻烦 哪天一把火什么都没了
楼主:
j90261 (arjo)
2015-01-01 06:43:00看来大家的看法两极，我之所以会心动是因为他位于板桥的精华区内，一坪大概只有市价的1/5，让人垂涎啊！我能否附加一条跟他爸租地，来保障我的权益呢？
地震险最多也才150万而已,而且房子没了的原因也不只有地震
楼主:
j90261 (arjo)
2015-01-01 09:05:00意外我可以认，但在人为部分是否可以有绝对的保障？
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 09:19:00他爸爸有优先购买权 他不买才轮的到你
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-01-01 09:53:00精华区土地的租金非常高的话你没多久就会被榨干了...
作者:
bjoe (人生多变)
2015-01-01 10:14:00通常都是地主怕地上物所有权是他人的好吗XDDDDD
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-01-01 10:20:00原po如果不是令人害怕的人好欺负就准备当肥羊了...
作者:
yahc (需要好运气)
2015-01-01 10:20:00不要自找麻烦...
作者:
bjoe (人生多变)
2015-01-01 10:22:001.一定要付租金(不过不付的话是民事)2.建物一定要确定是合法
作者:
akizut (阿庭)
2015-01-01 10:49:00被火灾被爆炸要投诉什么，顶多报警而已，但找不找的到原因和凶手又是另外一回事
这种地上权 房子拆了 重盖是要地上权所有人同意还是建物所有人? 我记得是地上权所有人对吧?
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 11:12:00地上建物灭失不影响地上权吧 2年租金没缴就完了
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-01-01 11:21:00涨的是土地不是房子
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 11:27:00如果是透天无期限地上权 价值跟土地差不多了
作者:
ppc ( )
2015-01-01 12:27:00别找麻烦...
作者:
seiryou (反逆的鲁鲁蛇)
2015-01-01 13:24:00如果房子这么值钱 早就抵押给银行 轮得到你?
楼主:
j90261 (arjo)
2015-01-01 13:32:00好的，谢谢大家，但是大家还是没回我到底合约签清楚对我还有没有人为风险，如果没有我就直接买了谢谢
楼主:
j90261 (arjo)
2015-01-01 13:53:00签约嘛，不过他爸不爽给我租我就不买啊~反正是他儿子需要钱
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 14:01:00先确认他爸爸不买 儿子要照规定通知地主原条件有优先购买权
签约你也要看签几年约啊 再傻也不会让你签永久啊你就想成现在跟他爸的关系就是房东跟房客你就当自己是房东 会怎么跟房客签约就好了
楼主:
j90261 (arjo)
2015-01-01 14:21:00请问有懂得房仲或代书吗？我问几个两光的都不懂
作者:
pg930i (Hi)
2015-01-01 14:34:00想也知道是败家子缺钱卖建物，他爸知道后怎么可能租给你
作者:
iele (就是那道彩虹)
2015-01-01 14:41:00怎么一堆人说到地上权 这又是不地上权
作者:
Barolo (Barolo)
2015-01-01 14:57:00这就只有地上使用权阿 不然呢?
土地及建物都是不动产（民法第66条参照），本例建物及土地分属不同人所有，当建物出卖时，土地所有权人有依同一条件及金额之优先购买权。
很简单,就算你买下来,你每月要交租金,他爸把租金定很高价,你付不出来就走债权法拍他爸又可以简单再吃下来就算他儿子把房屋卖给你, 他爸可以主张未通知优先权买卖, 主张买卖无效另外,他在别的地方欠现金, 债权人有没有设定抵押？ 有设定抵押没还就过户给你或是对方没设定抵押有签本票或是在强制执行阶段, 你可能会犯损害债权
作者:
Azabulu (Aza)
2015-01-01 18:10:00没土地不要买 你会算对方也会 说不定父子一起设计你
楼主:
j90261 (arjo)
2015-01-01 19:22:00好的，谢谢大家精辟的回复，小弟已决定不买，理由是转跟他买土城的一块小地，希望以后土城可以涨十倍，谢谢
作者: popzxcvasdf 2015-01-03 08:26:00
很便宜可以考虑
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-31 21:57:00何必找麻烦。有房子没土地很惨的
作者:
mairjlin (马桶吃大便)
2016-12-31 22:11:00寸土寸金 不是寸房寸金
作者: blueseas (Hi) 2016-12-31 22:53:00
当然不要....
作者:
tomcatrt (tomcat)
2016-12-31 23:34:00屋龄超过40年免缴房屋税，还有价值?