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新成屋数量飙升 建商明年调节推案量
2016年12月29日 21:41 曾丽芳
新成屋数量飙升 建商明年调节推案量
中华民国不动产仲介商业公会全联会理事长林正雄（左），建议新政府缓推“社会住宅”
，以免房市雪上加霜。（图／曾丽芳）
中华民国不动产仲介商业公会全联会理事长林正雄今日指出，2016年预售屋推案量与5年
内新成屋、分别都在5万至5.5万户之间，“预售屋与新成屋已呈现死亡交叉”，新成屋数
量飙升1倍以上，这代表过去预售屋卖不好，不利于整体房市的发展，建商明年都会因此
调节推案量。
林正雄进一步表示，2016年整体推案量预估约在8,500亿元、5万多户，与往年动辄1.2兆
、7万多户推案量相较，明显大幅缩水，预期2017年整体推案量也将低于8,500亿元，朝健
康方向发展。
不过，他也表示，5年内新成屋数量这么多，突显房市已供给过剩，新政府却大力推动“
社会住宅”政策、8年要盖20万户，恐将衍生社会资源浪费，在房市陷入昏迷及需活化的
当下，建议“社会住宅”应该缓推。
林正雄语重心长的表示，今年我国经济成长逐季走扬，近期各项总体经济数据均利于房市
表现，显现景气动能持续推升，反观国内不动产市场无论价、量表现皆颓靡不振，市场观
望气氛浓厚，显示“政策”仍是影响房市最大力量。
此外，2015年房价登录显示，六都皆呈现向下整理的趋势，幅度介于1至7％；2016年前11
月底，六都中除新北市持续整理、预期还会再下修1至2％外，其余五都都已落底反弹，尤
其台南市、高雄市涨幅分别为13.18％、13.55％。
林正雄认为，房地合一税上路将满1年，对于持有期间未满1年及未满2年的处分行为，分
别课45％及35％重税，吓阻了不少投机歪风，政府打房策略已奏效，2016年全台房屋移转
栋数预估将低于24万栋、创下历史新低，房市陷入昏迷恐怕已经“打过头”！
林正雄建议，为了促进民间合理的资产交易与流动，应将房地合一税率自现行2年内处分
课45％至35％的税率，统一调降至20％，将可释放房市交易量，并避免移转时重税转嫁至
消费者。
连结：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161229005376-260410
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其实是一样的概念
我明年就是要推这样的案量 政府你先别推/盖社宅
(等我的卖差不多了 你再进场推/盖社宅)
(拼命股吹持有税涨了 就转嫁到租金上 你们赶快调涨)
我的租金就是要到这个水平 其他包租公你们先涨价
(等我的租出去后 你们要调降再调降)
这些不动产业者完全搞不懂症结点在哪
难怪今年成交量创新低
或是明知道却不修正 搞谁? 房仲?