因某人之邀，加上老公最近转换工作到竹北，我们也开始对竹北房地产感兴趣。
趁周六天气好，便前来参观县治三期鼎鼎有名的建案 -
国宾大悦 (兴富发集团．润隆建设)。
接待会馆位在竹北市庄敬五街137号，
正是国宾大悦建案的一楼店面，有许多显眼的紫色旗子。
( 因为有100多张照片，所以图片可详见Blog好读版:
http://q82465.pixnet.net/blog/post/212613160 )
以下仅用文字叙述:
主打29~39坪，按照近年大楼公设比乘以0.7后大约是20~27坪，看来是两~三房为主的格局
接待会馆除了我们外还有两组客人，生意不错。
背后那面墙画著李天铎建筑师设计的建案图，如台北一号院，松江一号院，兴富发诚，台
中科博双星...等，似乎大多是豪宅建筑。
开始讲解了~接待小姐先说明了国宾大悦所在位置，是在县三下缘，
与县二隔着一条豆子埔溪(她说是灌溉用水，无异味)，
最近庄敬五街与庄敬六街的桥开通了，因此可步行到县二去，
十兴国小附近有顶好与全联社，还有远百预定地(也不知啥时盖XD)。
这是国宾大悦四栋的建案格局图 (有询问过接待小姐能不能拍照放到网络上她说OK)。
总共分成ABCD四栋，基地三面临路，分别是庄敬三街、胜利八街(与豆子埔溪平行)、庄敬
五街。
一层八户(有点多! 接待小姐说配有三部电梯，两部直达地下室，一部到一楼)
A跟C栋的视野朝南是河面较佳，只有这两栋的高楼层(23F~27F)配有少量的四房，
其余楼层都是四个边间(双面采光)是三房，中间的四个两房是单面采光。
看完介绍后就来实地逛样品屋囉!
这是C栋与D栋间的9米栋距，果然有峡谷一线天的感觉。
走到基地正中间是A栋和C栋间的30米栋距，有比较开阔些，
不过他们的中庭是开放式的没有设围墙，可能是为了增加奖励容积吧XD 正前方就是豆子
埔溪~
右斜前方的D栋一楼转角据说会开全家，已经签了10年约。
社区有便利商店似乎还蛮方便的，尤其是台风来、或半夜肚子饿时。
B跟D栋的1~3F(因为一楼挑高七米所以没有二楼)是连在一起的，大厅看起来真的很大。
问了一下整个社区有多少户，答案是780户! 数量相当多，果然管理费只要一坪50元(车位
300元/月)。
因此也能支撑起大量的丰富公设，这是小社区无法比拟的...
不过大社区的缺点则是进出比较难掌控，可能邻居都不太认识，开管委会时比较多声音等
大厅右边是阅览区。另一边是Bar，目前好像有在卖松饼咖啡。
大厅后面是儿童玩乐区，有跷跷板和几个健走器材。
以大社区来说，没有溜滑梯跟封闭围墙，对有小小孩的家庭来说是不太方便...
可能他们觉得附近就有两个公园(庄敬三街和庄敬六街各有一个)，因此不需要太多重复设
施吧。
旁边还有一个可以户外吃东西的座椅区。
接着接待小姐就带我们看了一楼的各式公设，有厨艺教室:
还有电影院(!) 沙发还可以躺着看，超舒适的...
这是会议室:
接着看三楼的公设，有健身房:
跑步机前面都有配电视机，增加运动的动力(虽然我比较想要平板+WIFI呀~~)。
然后来到了一个令人眼睛一亮的...露天游泳池!
设计的很优美的池畔，配有许多日光浴躺椅。
接待小姐说是设计成峇厘岛风情~
还有两个SPA区，如果社区可以开放全年开温水，那应该是度假级的享受~XD
不过有的社区后来都只有7.8月有开放泳池。
后面还有很舒服的大沙发椅，看到就忍不住上去躺了XD 蛮软蛮舒服的~
坐在沙发椅上往前看，有种非常优闲自在的感觉。
整个躺平往上看...好高耸的大楼啊!
从3楼仰视27层楼，相当巍峨壮观。
泳池旁边还有个用餐区跟吧台。
更衣间通往泳池的走廊非常像饭店的设计...
也有吹头发的置物间。
和厕所与更衣室:
有趣的是国宾大悦公设有整整三个麻将间，不知道使用的人多吗XD 左右墙壁还有装隔音
棉!
两间卡拉OK室却没装隔音棉，真是奇妙，觉得麻将声音是噪音，唱歌比较好听吗XDD
不过这卡拉OK室真的超大间，采光又非常好!! 住这里应该就不用去好乐迪了吧。
另一间卡拉OK室，这么大的沙发到底是设计给几个人唱的呀...
球类运动室，原本听名字以为是打台球之类的，原来是投篮机、滑球台、射飞镖等等年轻
人喜欢的玩意儿(?)
滑球这个小时候很爱玩耶~百货公司的都要投币才能浮起来!
练琴室里有三个练琴小隔间~三座钢琴!
好了...光是公设就占了一大堆篇幅，不知道大家是不是都已经左转离开了。
进入正题，去看样品屋囉! 有三座电梯，两个可通往地下室，一个到一楼而已。
但8*27=216户，尖峰上下班时刻应该还是得等吧...
进入走廊囉! 小姐说他们的走廊是T字型设计，比较不会像住学生宿舍那样一字排开两边
房间。
两道大门都有科技号码锁。
下面总共看了五间房~~三间三房的样品屋，一间两房样品屋，还有一间空的四房。
(没想到会做这么多间样品屋，原本以为顶多一两间。看得很过瘾XD)
*** D3格局 38.35坪 3房
先观察一下D3格局图，键盘分析它的优点有:
1. 有玄关可以做鞋柜与落尘区，不会开门见窗一眼看透(穿堂煞)。
2. 没有浪配坪数的走廊设计，客餐厅连在一起比较开阔。
3. 两面采光，客厅、小房间大面窗采光好，主卧有双面开窗。
缺点有:
1. 客卫无窗，厨房几乎无采光。
2. 格局偏长型，主卧的入口处有个类似短廊的空间无法被利用。
样品屋的设计风格还蛮温馨的，浅木色地板搭配浅色系实木家具，
小房间的墙壁有半面改成玻璃，让客厅更明亮，进门后视野更辽阔。
工作疲惫了一天，回家后如果看到这么赏心悦目的家具配置，一定心情很好呀~~
好多靠枕的沙发，营造温暖的小家庭氛围。
窗户是外推的，可以拉出折叠式纱窗以防蚊子。窗户下缘有做一块玻璃以防坠落。
从客厅窗户看出去的景观:
餐厅旁边的柜子靠厨房那面做成电器柜(可放电锅.烤箱等...)，朝客厅这边则做成书柜置
物柜。
小房间做成单人床，床尾是顶到天花板的系统衣柜，利用每一寸空间。
主卧有整面衣柜墙，双面采光。
刻意让床头这边的窗户开在床铺左右侧，以免影响睡眠。
主卧卫浴有浴缸和开窗，但没有干湿分离。
厨房是一字型的，做菜空间不大。配有三口炉，烘碗机，置物网篮和抽屉。
阳台有附送热水器，以及两杆晾衣绳。
另外一间客房比小房间大一些，图片中的应该是双人床，但有点忘记了。
客卫没开窗，但有干湿分离。
玄关的鞋柜非常大，样品屋还做了双层设计，可以两面摆放相当大量的鞋子...
看完后我觉得室内应该在25坪以下，询问以后果然发现国宾大悦的公设比是31.8%，
所以室内+阳台雨遮大约26坪，属于空间不大，精美小巧的功能性三房。
以自身经验来说，情侣居住是非常够用的，小房间当成书房/电脑房，
下班后两人一起在客厅看电视吃消夜，或一起窝在书房打打电脑。
结婚后生了小宝宝，也是先一起睡在主卧婴儿床，客房可以给来访的亲戚暂住。
书房则因为有小孩后没时间打电动而沦落为小孩的尿布/玩具储藏室...
直到小孩长大或生了二宝需要更多空间，如果收入也增加了，就成为想换屋的族群了。
国宾大悦主打低自备款入住，三房+车位售价大约千万，
但最低自备款只要90万就能交屋(详见文末)，
在这寸土寸金的高房价时代，目标应该就是这群要靠自己筹自备款的新婚首购族了。
*** D8格局(11F) 33.52坪 3房
这个三房格局比刚刚看的还小，室内+阳台大约22.86坪。
它的优点是格局较方正，房间直接对客厅开门，省了走道空间。
每个房间和客厅都有开窗，但牺牲了两间厕所无窗。
这间样品屋的装潢风格好像比较简洁一点。
两间厕所一样是客卫干溼分离，主卧有浴缸的模式。
主卧也是双人床，对面墙壁做满系统衣柜。
主卧的窗户也很大面，采光好心情自然也比较好。
小房间1做了单人床+系统衣柜，还摆了一张可爱的儿童桌椅。
另一间小房间也是类似的格局。
厨房是L型，洗手台右边留了一个放冰箱的空间。
这间阳台还蛮大的。
大人一边听讲解时，小孩很开心地在样品屋里跑来跑去XD
右图是玄关旁边的储藏室。
我觉得这间格局虽然小，但房间门都对着客厅，家人的连结会很紧密~
看小朋友一直在这边房间和对面房间跑过来跑过去，猜猜谁在哪里，还蛮有趣的。
不过如果有人在睡觉时，可能就不适合在客厅看电视或发出吵杂声音了，较易干扰。
*** D7格局 28.58坪 2房
室内+阳台约19.5的二房，优点有:
1. 主卧单独开窗较有隐私，而且跟客厅比起来很大，可做更衣间。
2. 有玄关可以设置鞋柜和落尘区，无穿堂煞或面对厨房的开门见灶风水问题。
缺点:
1. 格局是单面采光，冬天可能易潮湿不够通风。
2. 客厅、客房、厨房都借用了阳台的采光，但浴室就无法开窗了。
从玄关往室内看的景象很美，我不禁怀疑自己是不是有拍杂志的天分(误)
从客厅往餐桌看是这样，跟刚刚那个洁白的样子怎么不太一样XD
客厅的门从左下顺时钟依序是：卫浴、客房、阳台、厨房、主卧，
也是个将所有生活空间环绕着客厅而建的格局，
不管去哪都会经过客厅，让家人相见的时间变长XD
厕所与一般两房相同，只有一间。
阳台意外的很大，比三房的阳台还大上不少，可能是它得提供三个空间的采光的关系。
客房做了一个单人床跟衣柜，摆了桌子后还可以放一个床头柜。
客房窗户外面是冷气室外机。晾满衣服后，可能就会变得比较暗。
两房最令人心动的一定是这间-超大的主卧了吧!
附有一般来说女性最爱的更衣室，坪数更是比客厅还要大一点点...
在主卧里睡觉感觉就相当舒适呀~老婆看了很爱的话，老公只好默默掏出荷包了吧XD
更衣室根本可以当成一个小和室空间了!
主卧的窗户也不借由阳台采光，比较有隐私>///<
厨房是小的L型，左边留有一个冰箱的位置，比较适合简易的下厨。
看完后我觉得这应该蛮适合出租给情侣或小夫妻的，接待人员说两房的租金上看两万，
以装潢和丰富公设来说，应该是有可能的(毕竟高铁区的楼中楼租金也很贵，平面二房感
觉更吃香)。
呼~看了三个D栋的样品屋后，来转战C栋吧! C栋的信箱就这么高一排...
一楼也非常宽阔。
*** C8格局 33.92坪 3房
室内+阳台约23.13坪，一样无走道设计，但这间缺点是厕所皆无开窗，厨房也很小。
空间似乎都让给客餐厅了，客厅给人的感觉不会拥挤，大面窗蛮不错的。
从客厅往餐厅看去，空间感还可以。
用餐时的感觉:
玄关走进来正对餐桌XD
客厅的窗户面的是30米栋距的A栋。
往下看...好高。
客房1，面对9米栋距的D栋。
这间房间感觉比较小，床尾的衣柜是做悬吊式的无法做到脚底。
一字型厨房，还摆了假的面条跟苹果营造居家生活情境~~
预留的冰箱空间与阳台。
主卧窗户也是30米栋距:
样品屋做了一个半透明系统衣柜。
最后接待小姐带我们来看23楼的四房，因为四房数量稀少，就没有做样品屋。
*** C1格局(23F) 54.66坪 4房
看一下格局图可以发现，有两间小房间，
如果把右边的小房间打掉，客餐厅连起来就会变得非常大~~
或者把左边的小房间打掉，主卧就会变得很大可以做更衣室了~~
奇怪的是四房的厨房/房间尺寸并没有比较大XD 仔细观察它跟一般楼层的格局，
就会发现它是把一间二房空间拆给左右两边的四房当客厅用，
所以左半边卫浴/主卧/厨房/阳台的格局配置是没什么变的，只是稍微拉长。
主建+阳台37.28坪，进门的感觉就是比较辽阔~
而且前阳台也蛮大的，可以边看夜景边烤肉 XD
23F朝南景观真的不错~冬天也比较不怕冷。
往下看是豆子埔溪，好像还蛮清澈见底的。
往右半边看~
往左半边看~高楼层视野真好!
往内看是客厅。
两个小房间差不多小，不过采光很明亮，视野超好。
客卫无窗，主卫浴有窗也有干湿分离，这是与一般三房不同的地方。
厨房是一字型。
一间客房是透过阳台采光，比起朝南面暗了不少。
面对A栋也因为是边间没有完全被挡住，而感觉很辽阔。
看下去是豆子埔溪~~
呼~终于写完了。
整体而言，国宾大悦是一个住户数量相当多(约780户)的大型社区，
公设非常丰富多元但公设比偏高(31.8%)，一层八户三个电梯。
朝南面的视野与采光最好，朝内侧的又分30米与9米栋距，采光通风程度各不相同。
县治三期是目前竹北比较新的区域，比高铁区来说，大楼建案群更紧密，
离县二机能近，但目前入住率可能还不够高，区域机能还要等一段时日。
最后他们强调三房可用90万自备款就交屋，听到后我也很好奇到底怎么算的呢?
原来建商有跟银行配合，将头期款开立18张支票，可分3年支付。
以D8-11F配一B3车位为例，总价1028万(广告价)，订金22万，签约金50万(7%)，
契税/代书费/瓦斯外管费/社区管理费预缴5个月=暂收款18万(多退少补)，等于总共需付
90万。
剩下未缴的头期就变成每两个月缴一次74000元，等于一个月37000元。
如果搭配银行贷款的三年宽限期，等于前两年大约1个月缴46000，第三年月缴48800，
之后月缴31694元(以贷30年，利率1.74%来算)，算是新鲜人也比较容易负担的金额。
(下图D8-11含B4大车位908万，不过她给我们的开价单却写908万+B3车位120万=1028万，
不晓得是不是算成两个车位了~大家有兴趣自己询问一下比较准喔!)
最后附上一张优雅的泳池畔景观照作为这次赏屋的ENDING。
http://imgur.com/rwkJsme