各位专业的大大好:
因为我查网络的资讯是盖大楼的利润>>>盖透天的利润
那我有一些疑问,想请问大大
1.如果都是同一笔200坪地坪,住四土地容积率300%
那建商在收购土地的价格,透天和大楼的地坪价差会多少?
2.我看上市建商的财报利润大概30%,那假设200坪土地盖大楼
可销售总建坪1000坪,那假设单坪建坪:30万
总销售金额3000坪x30万=9亿
利润:9亿x0.3=3亿
这样回推是正确的吗?
3.那如果上述土地成本:建筑成本=5:5
总成本:9Ex0.7=6.3E
土地成本:6.3Ex0.5=3.15E
土地单坪购买成本:3.15E/200=157万
请问我这样计算是正确的吗?
想请教专业的大大不吝啬指教,谢谢大家

盖大楼成本比透天高 利润还更好?? 这一定有误会

成本比透天高 可是可以卖更多户...很可怕的

盖大楼成本 比透天高，利润比透天好。没错啊

土地价值本身更盖什么没有关系跟你的容积率比较有关

现在土地成本几乎高出建筑成本很多

这么多的假设，让我不禁掩面失笑

土地成本很贵没错。但最后卖给100户平均就不贵了。

大楼本来就投入资金大于透天 利润大于透天 但时间更久

建照上应该会有 营造厂也会有该案的营造费的样子建商的毛利也许已经加上杠杆吧?记得之前有讨论过的样子

土地价值主要还是看区段位置 土地使用分区强度 基地面积面临道路，详细使用限制要看属该区段的细部计画书，你要推估建商的空间范围的话，建议用成本法估算其建物价值加上利润，用总销金额扣除，用比例去算误差会很大，没有参考价值!

建商才不会出钱买土地 给地主的是房屋一户几千万是要卖谁?建商高层最主要靠建房子赚钱 建房子才稳赚不赔

200*300%=600坪 哪来1000坪?你连容积移转都算进去?接受基地才200坪，没办法容移吧而且你数学不太好，ㄧ下子总销售1000坪，计算金额却用3000坪怎么算的?

一楼有疑问吗？利润是总额又不是毛利率台积电成本高 利润也高 难道你诊所利润赢台积 鸿海？1 没差 2 到底几坪？ 3 同上

一般盖到最后吸到干就是超高楼～收透天盖大楼地点好利润高～

盖楼要贷款缴利息，还要承担跌与没卖出的风险不认为建商会让你砍太多这次不赚你30%，下次遇到崩盘就被抬出去了买股票，看对没赚够，停损却做足，稳死

90万内/坪