[请益]以房养老方案 ohshit PTT批踢踢实业坊

楼主: ohshit (DJ欧雪特) 2016-12-24 12:29:14

目前再看以房养老的资料
还不是很清楚~想请教一下
目前房价下跌
我父母的房子想认赔杀出的话
以房养老方案来讲
我父母的房子当初买房1600w 贷款800W
假设银行估价还有1200W
把房子抵押给另一家银行
这样房子现存的价值1200w-800w=400w
这样算对吗?

作者: eli001 (少年ㄟ　玩吉他啦) 2016-12-24 12:41:00

卖掉租房子呢？

作者: yunhsing (韵韵) 2016-12-24 13:20:00

应该是住息惯了，要租也租原本自己的房子

作者: wsx1983 (面对现实) 2016-12-24 13:34:00

成交价-贷款=现金

作者: steven6554 (莱茵斯特) 2016-12-24 14:48:00

请问这样是赔400万...？

楼主: ohshit (DJ欧雪特) 2016-12-24 15:19:00

对阿~我是这样想~然后房子租人

作者: Howsgoing 2016-12-24 16:30:00

银行不会照估价的金额贷给你，双北一般是估价的6-7成所以应该会是1200*0.7-800=40万的可拨贷金额…

作者: beminaru (老胖子) 2016-12-24 17:14:00

恭喜你得到40万养老金 ..银行增资贷款一般都是0.7 剩下看物件内容..你拿去外面赔本卖 1100万求脱手得到的会比抵押给银行多

作者: iele (就是那道彩虹) 2016-12-24 19:03:00

以房养老适合退休时只有房没有钱又不想卖掉改租房的人你父母这房还有房贷只能捏著缴完房贷或认赔卖掉房价下跌的恐怖在这个案完整体现这个案还只贷一五成哦

作者: open100 (ma) 2016-12-24 21:56:00

银行估价，不一定是你卖成交价

作者: Barolo (Barolo) 2016-12-24 22:10:00

你这房贷款还没缴完的话根本没剩余价值给你贷出更多钱阿

作者: guardian93 (恬淡生活) 2016-12-25 00:36:00

估值不是你可以贷款的金额,而且估值也不一定可以反映出现在的价值,不过如果预期房价走跌,先作以房养老的确会比较好,随着房子一年年的跌价,能办出来的年金就越少

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