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“利率再低都不吸引人”…只有房价是真的
好房网News记者蔡孟颖／台北报导
中央银行公布的10月国内五大银行新承做房贷利率，出现连16降，1.661%创6年新低，房
贷压力稍稍变轻了，老行库主管看好，利率持续走低，买房支出减少，将提升民众购屋意
愿，认为明年房市有机会回温，不过专家则认为，房贷利率再低，都无助房市热络，也可
能连带影响先前预期的法拍潮，会延缓出现。
专家认为，房贷利率无助于刺激房市买气，对民众来说，只有房价才重要
房价趋势走跌，加上房贷低率下降，就能让购屋族心动买房、刺激房市买气吗？财经作家
Dr.J认为没这么简单，Dr.J在大数据撰文分析，低利率能降低持有不动产的成本，但也会
让因为资转周转不灵，而抛售拍卖的件数减少，且目前房市是买方市场，民众“不买最大
”，看衰房价、只愿意逢低承接，这也成为近期法拍转移数量创新低，多数要到3拍后，
才开始有人愿意投标的原因。
金融海啸时期，拍卖件数大增2万8千多件，基准放款利率大降，也使拍卖件数跌破到101
年仅剩9千多件，104年4868件，Dr.J认为，台湾人口结构过于老化，房产税不断走高，都
是房市前景暗淡的征兆，因此利率也难走高，预期的法拍潮恐怕没这么快。
另外，财经专家dolin66在部落格撰文表示，其实民众的买房诱因，从头到尾都只有房价
，房贷利率再低，都不吸引人，买方看准房屋量供过于求，只要持续坚持不买最大，撑久
了，心中理想的价格就会到手了。
台中市建筑经营协会前理事长杨玄吉，接受自由时报采访时则建议，目前买房议价空间大
，是购屋好时机，年轻人不妨趁房贷轻松时勇敢购屋，只要不乱开价，多方比较，都可能
买到不错的优惠价。
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https://news.housefun.com.tw/news/article/193736149496.html
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就是看接手的人接不接得起
1.投资客
多多得要骗下一波多多进场
依现在的态势 有点判断力的投资客都不会接近期的最后一手
除非是好地点+大幅降低的价格
但低利率 多多又说有得撑 绝对不降价
于是形成无法成交的拉锯
2.一般受薪族 无后援
根据现在的态势跟房价、薪资来看
你降不够多
根本不会进场 也进不了场
3.老一辈、长辈帮后辈买房
相对最有可能的一群 (相对年轻人的资金量+进场意愿)
但前几年已购入 + 持有税垫高 通常不会再多买变成非自住户
观察老一辈的Line群也用得吓吓叫 现在房价过高的资讯
早就传遍遍了~~
综合以上 大部分这群的人不会再将养老金往不动产灌了
所以这群数量也少了 是稀有群 好好掌握吧
薪水太低接不起 利率过低也称的久
现在这种死水的状况 房仲首当其冲
房价已炒过头要再往上相对不容易了
过高的房价 限缩能接的族群
还不如大幅落底 注入活水还有机会
好增加能接的族群要容易且务实一些