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“利率再低都不吸引人”…只有房价是真的
好房网News记者蔡孟颖／台北报导
中央银行公布的10月国内五大银行新承做房贷利率，出现连16降，1.661%创6年新低，房
贷压力稍稍变轻了，老行库主管看好，利率持续走低，买房支出减少，将提升民众购屋意
愿，认为明年房市有机会回温，不过专家则认为，房贷利率再低，都无助房市热络，也可
能连带影响先前预期的法拍潮，会延缓出现。
专家认为，房贷利率无助于刺激房市买气，对民众来说，只有房价才重要
房价趋势走跌，加上房贷低率下降，就能让购屋族心动买房、刺激房市买气吗？财经作家
Dr.J认为没这么简单，Dr.J在大数据撰文分析，低利率能降低持有不动产的成本，但也会
让因为资转周转不灵，而抛售拍卖的件数减少，且目前房市是买方市场，民众“不买最大
”，看衰房价、只愿意逢低承接，这也成为近期法拍转移数量创新低，多数要到3拍后，
才开始有人愿意投标的原因。
金融海啸时期，拍卖件数大增2万8千多件，基准放款利率大降，也使拍卖件数跌破到101
年仅剩9千多件，104年4868件，Dr.J认为，台湾人口结构过于老化，房产税不断走高，都
是房市前景暗淡的征兆，因此利率也难走高，预期的法拍潮恐怕没这么快。
另外，财经专家dolin66在部落格撰文表示，其实民众的买房诱因，从头到尾都只有房价
，房贷利率再低，都不吸引人，买方看准房屋量供过于求，只要持续坚持不买最大，撑久
了，心中理想的价格就会到手了。
台中市建筑经营协会前理事长杨玄吉，接受自由时报采访时则建议，目前买房议价空间大
，是购屋好时机，年轻人不妨趁房贷轻松时勇敢购屋，只要不乱开价，多方比较，都可能
买到不错的优惠价。
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https://news.housefun.com.tw/news/article/193736149496.html
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就是看接手的人接不接得起
1.投资客
多多得要骗下一波多多进场
依现在的态势 有点判断力的投资客都不会接近期的最后一手
除非是好地点+大幅降低的价格
但低利率 多多又说有得撑 绝对不降价
于是形成无法成交的拉锯
2.一般受薪族 无后援
根据现在的态势跟房价、薪资来看
你降不够多
根本不会进场 也进不了场
3.老一辈、长辈帮后辈买房
相对最有可能的一群 (相对年轻人的资金量+进场意愿)
但前几年已购入 + 持有税垫高 通常不会再多买变成非自住户
观察老一辈的Line群也用得吓吓叫 现在房价过高的资讯
早就传遍遍了~~
综合以上 大部分这群的人不会再将养老金往不动产灌了
所以这群数量也少了 是稀有群 好好掌握吧
薪水太低接不起 利率过低也称的久
现在这种死水的状况 房仲首当其冲
房价已炒过头要再往上相对不容易了
过高的房价 限缩能接的族群
还不如大幅落底 注入活水还有机会
好增加能接的族群要容易且务实一些

落底原本持有者会受伤，好像也不太好。目前是囚犯两难喔...真的很两难

白话=就跟20年前日本一样 开始缓跌(暴跌会死人的)

税基会逐渐趋近市价 落底后在持有税来说对持有者是好事

负利率再叫我

这是10月的 据说11月川普胜选后 台湾房贷利率已升

45年后记得提醒我要接刀

XD

人家都看跌45年了 写这样没有点阅率啦 重发一篇

原本房子300万，利率4%，现在1000万，利率1.6%。用用那已开发先进脑袋想想，何者有吸引力?现在的头期款，在以前都快可以直接买房，但我们薪水呢?

时代已经过去 一直怨叹也没有用 租房子住住让房东当冤大头很好啊干脆说怎么不早生两百年台北的地皮随便你挑

反正不给妳卖啦

哈哈，也没几年的事，一提就提200年，但你两百年挑完地那时你也卖不到钱

过去的事情就是过去囉 早两百年早两年还是早两分钟都是回不来的

所以越晚生的人越衰，大家快把房子都在炒高，看好就快all in，再放一阵子，就能提早退休环游世界，外加耻笑年轻的鲁蛇。一辈子买不起房子，老了还会租不到房子，过著凄凉的晚年。

最近一直下不来

前面不是说，房子最重要是地点地点地点?

1.66还算蛮高的.....

分析還算蠻忠肯的..

好啦 繼續魯吧

看來房價還沒到底呀，繼續等吧…

用銀行錢買房的套套還會笑手持現金等進場的空軍..厲害

精美的公設比 該吸的血該騙的招數還有嗎