文好读版?
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从上次发日本房市的文到现在
已经经过2年了
历经过房客的退租、新房客的招租、设备老旧损坏的更新
和房屋管理公司的沟通等等
台日友好这个名词好像越来越远了~
来总结一下这段时间发生的心路历程
还有意想不到的隐藏花费
1.说先好事，目前房价的涨幅大约当初购入价的2~3成
加上房租的进帐可谓是有吃又有拿，这也算是唯一值得开心的事
有在看这几年日本房地产的人就会知道，现在的物件越来越少
尤其是好的物件，价格很多是开很高瞎卖的，
真的物美价廉的物件已经是凤毛麟角了
当然价格是相对的，如果未来还会涨的话，现在的物件也都是好物件了
2.再说房客退租一事
理由无限个，结论就是房客说不要住了，我询问管理公司一约不是两年?
怎么说不住就不住? 我才知道只有第一约是两年，之后续约就不限住多久
想闪就闪~ 基于台日友好，他说我也就信了，再找下一个房客吧~
房客临走前，会有管理公司的人来检查房屋状况，会收一笔清洁费
也就是房客入住前缴的一个月的押金(大概是吧~)
有些人以为那个押金最后是房东的，但是那笔钱其实会扣除清洁费
差额会退回给房客。
接下来要清洁房屋等待下个房客入住
3.房屋整新
旧旧的房屋不好出租，所以一般管理公司都会建议你换新一些设备
这时候就是和管理公司拉锯战的时候了
为什么这么说呢? 一般房屋管理公司大约是收房租的5%作为管理的费用
租金60000，管理费就是60000*5% = 3000元+8%税金=3240元
付这5%的钱换来的服务就是帮你收房租和缴缴税这样
其实勉强还说得过去，但是一间成功的公司
当然要想尽办法从任何可能的地方榨出利润来
她东看看 西瞧瞧，结果报价30万元叫我把能换的都换了
我的天天儿啊，我一个月的租金也才六万多，你这一弄我半年的租金不就泡水了
说好的为台湾增加点出超呢? 说好的平衡一下对日贸易的逆差呢?
一切忧国忧民的热血都化为冰霜了
抱怨完后还是要解决问题，看了一下报价单，大多是地板壁纸老旧要更换
其实不换应该也可以，反正老屋也都敢买了，旧屋有啥不可?
就定位为安身立命小旧屋来出租吧~反正租金很便宜，应该还是可以租掉
4.遇到新房客
历经三个月的出租都无下文，我也急了，立马狂降5千大促销
结果证明我当初太贪心了，一降价房客就如雪片般飞来
这段时间询问和带看也不少，但是没有找到爱旧屋的知音
还是只能靠台湾人最会的杀价拼成交了
新房客找到又是另一个噩梦的开始
房客是一个中年大叔，我本人也是一个大叔
想说大叔惜大叔，应该不会互相为难，但是住进去一个月后
收到了管理公司的信件
房客说他不满意现有的装潢，当然包括那个老旧的地板
后来要报价要2.3十万
我的天天儿啊part2
你不是看过这个屋况了吗，它的特色就是旧阿
配合便宜租金的套餐，我还以为你爱吃耶
没想到你一入座，就想换成龙虾大餐...
哀...我也只是笑笑的....说 NO!