※ 引述《chanchen (隨便)》之銘言：
: ※ 引述《Jose (交通部長˙荷西！)》之銘言：
: : 標題: Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最
: : 時間: Tue Dec 6 10:54:17 2016
: : 套T大的說法 南部看報酬不計殘值
: : 試想計算一下
: : 一棟房子 100萬 淨5%報酬 (稅後 and 假設租約連綿不斷)
: : 不考慮貸款因素(排除利率與財務槓桿)
: : 每年租金5萬 20年租金100萬
: : 20年後賣掉算殘值50% 50萬 (
: : 期初投入100 20年收租100+賣掉50=150
: : 20年賺50% 複利計算平均一年2.03%
: : 恩... 20年回本了沒錯 但這投資我是不會做啦
: : 1. 賺的少 2%
: : 2. 資金積壓大 百萬起跳
: : 3. 沒流動性 20年難變現
: : 4. 期數長 未知多 風險高 (租金 稅)
: : 被動收入跟資產增值一定要交相搭配 尤其是資產 一貶值本金變小 %數都是虛的
: : 資產價值(殘值)一定是關鍵 誰會為了賺被動收入 把資金投入在會貶值的資產上??
: :

无聊死了 最好是你房子越老租金可以维持在哪里持有成本 修缮成本 都不用算 之后搞不好还要缴税照人口老化的速度 中南部你确定有人来租这么好的生意你赶快去抢 不用在这算这些

抢？ 我只是把前一位的错误假设修正得合理点而已