寄存证信函可,
但是要以此要求解约?
第一是打官司一庭少说半年,除非是打简易庭,
第二这种状况合理要求是减少价金.
想要打解约官司,那诉讼目标就是已入帐金额全部退还.
现行买卖契约上通常都是写现况交屋,
除非当初契约上就已经有特别条款载明,
不然几乎不可能以此解约成功.
所以真的打赢了减少价金诉讼,
(如果是打解约那很可能打输更惨,赔更多)
然后因为延迟付款,
最后还有一笔逾期滞纳金等著付,
拖了一年半载,拿了一笔钱,
然后可能要多付另外一些钱,
还有时间跟心力都浪费掉了.
所以比较可行的大概还是
寄存证信函要求解决瑕疵,
房子过户继续大致依照契约时程进行
(不要太拖让对方找到可归责于你的解约条件),
不行的话上简易庭作减少价金要求.
要是过程乱搞+乱诉讼,最坏的情况可能如下:
解约成功+房子回归原屋主+
赔偿最多15%总房价的已付金额+诉讼费用+2%仲介费还是拿不回
这个绝对比9万元要让你痛彻心扉不知多少倍.
※ 引述《DiscowloKi (抠落去)》之铭言：
: 大家好，小弟第一次买房，经过密集看了3个月的看房，
: 终于找到虽然有一点点超出预算，但合适我们一家三口的房子，
: 照程序付了签约款+交屋款，也觉得房仲很细心地解说屋况和带看，
: 也不怕各位笑，2%的服务费一次付清，银行贷款都核过了，
: 老婆和我开心想着终于快有一个属于自己的家~~
: 老婆也着手装潢、家电的打理，等待交屋后立刻打造理想的家!!!
: 虽然买的是2年新成屋，屋主(投资客)也声称是赔了80-90万在卖，
: 但总觉得在交屋前还是得仔细验屋才放心，
: 和房仲约了一天，找了专业的验屋师傅，果然眼睛看到的都没问题，
: 地砖一片一片的敲，沿着墙角的都是膨空，
: 浴室也因为silicon没打好，淋浴会渗水，
: 浴室的门也因为门框变形无法关阖，其它还有一些小问题...
: 验屋师傅直接说:“结构没问题，就是土水没做好，
: 屋主跟建商交屋时没有验屋，才会有这些问题到现在，
: 也过了新屋的保固期，建商不可能再回来处理...”
: 之后，我们照着验屋的瑕疵找设计公司报价(9万内)，
: 将报价单请房仲转给屋主， 并表明若不愿修复则折让价金，
: 经过二次的来回，房仲说:“屋主表示已经赔售了，还要再折价...不可能!”
: 老婆和我都快抓狂了，我们觉得不管是不是赔售，
: 我们当初谈的总价是房子没有问题的价格，
: 现在验屋后发现了瑕疵，屋主不愿处理也不折让，完全是摆烂!!!
: 立刻询问贷款银行能否延后拨款，答案是ok，并不会有其它费用产生。
: 也还好有曾经作过产物保险公司法务的学长协助，
: 他说:“不需要客气，直接寄存証信函，若屋主再不理会就解除契约、要求赔偿...，
: 我帮你写，邮资我贴没关系!”(感动流泪…)
: 我再打给房仲，表明若屋主真的不愿折让也不修，后天就寄出存証信函。
: 房仲直接回:“那就申请调解...”
: 事情发展至今，后续会如何发展真的不知道，
: 只觉得好累...好不容易有一个自己成家的梦，却演变成法律攻防!
: 房子是真的喜欢也想尽快交屋，但屋主摆烂的心态，
: 和房仲收了仲介费后态度显得没那么积极， 是我们切心的原因。
: 请问我们该退让吗?