感谢房板惠我良多, 特写一文回馈一下
前情提要, 有很多人觉得很政治, 我这一篇就不提政治的部份
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留这个连结就是呼应标题我是空空, 买了还是看空, 并未转多
== 需求 ==
约三年前, 因为房子太小, 所以搬到离工作地比较近的地方租房子住,
本来想说找一下就可以找到适合的房子, 没有想到这一找就是三年.
家中人数较多, 而且有在家工作的需求, 所以锁定的是大坪数的房子.
大坪数就有更多限制,
地点好的地方单坪价格高, 新社区公设比超高,
便宜的又可能远离市中心, 就算有造镇上高速公路也有一段距离
交通便利又便宜的物件可能很旧, 要不然就是环境很差, 或是没停车位等等
有一好没两好
== 预算 ==
基本上我个人所得和家庭薪资所得应该还不错
但是如果考量到新北重划区新成屋的价格,
就算是比较便宜的区域, 卖掉前一幢房子后, 也要拿出户所得 1/3 缴贷款.
我前面讲过我是一个空空, 不太乐观的空空, 户所得 1/3 是很大一笔数字
岔题一下, 为什么我坚持看空而且偏保守, 原因还是我家经历过 84 年
前后那一次房价大崩盘, 再怎么样都不要将自己的还款能力押到最紧
我就看了不少人在最后一刻爆掉, 撑不到房价回稳的那一刻.
当年撑过去的现在很多也是房价有回来 (注: 乡下地方都回不来了)
所以我的目标很简单,
( 房价 + 装潢(通常是100~200) ) - 自备款 = 贷款
贷款 / 200 = 每个月的还款额 (20 年计算).
这个金额要压在 1/5 家庭月收左右. 最紧不能超过 1/4 家庭月收.
为什么不是放在 1/3 呢?
一但有一方失去工作了, 另一方还可以撑一下,
直到找到下一份工作
年收较多不见得下一份收入一样, 如果比较少还有一些余裕
而且以后如果小孩大了支出可能也会愈来愈多, 要多留一点下来.
(补习, 留学, 私立学校, 出外租屋等等)
== 租屋 ==
租屋有好处, 但是缺点更多, 首先弹性就是最大的问题
虽然我有意愿做长租客, 但是签约就不是长约, 而且并没有办法保障续约
这就有一个问题, 我做的任何改变和维护, 很容易就因为房东不愿意或是
约满房东就赶人了.
也有可能是这房子不够适合我们, 目前住的地方小改一下就很好.
但是租屋有另一个好处, 在这几年我们可以将我们的需求确认下来
以后就知道看房子要看什么重点.
这一点可能是刚结婚就买房子的人不太能理解的,
运气好买到好房子, 运气不好装潢好了又不能搬家
事后来看, 我到觉得如果可以接受, 先租屋再买房更能够确认自己
要找的是什么物件
总之, 租房或是买屋都是看当时的状况
== 找房 ==
大部份都是老婆找的, 我都是陪着去看房, 几年下来看百间左右
看到后来只要看到建案名称或地址就知道要不要去看
早期也跟过帅过头大大的团
虽然对他的手法颇有疑问, 但是也可以从他和仲介对谈的内文大概知道
他的想法, 对区域行情的看法, 如何去看周边区域和潜力
看房大多数都是找仲介带看, 很多仲介也很努力,
但是大部份看完房子留完资料就没有下文了
还有仲介 PO 假房源, PO 了就算了,
不连络不报物件是干嘛, 只是增加客户数量吗?
这有用吗?
可能也是我预算太低, 仲介大大们看不起
我知道仲介也很竞争, 也很辛苦.
但是没有转换客人的需求也是颇可惜.
最后是运气运气, 有一天有看到 591 一个物件在租屋处附近
而且颇符合需求, 和对方连络之后看完觉得非常满意.
就从比实价登录低出起, 不过连谈的机会都没有.
半个月后, 出到实价登录的低标 (我都有照乡民的方式出价哦)
对方有收, 不过一个月后还是不想卖, 不想卖最大.
就这样过了十个月.......
这十个月也没有买到房子, 有一天想想又找之前的连络人再出了一次价,
一开始, 又被退回来了, 本来觉得这次应该又没有成交希望, 己经习惯了
不过有可能这十个月政经情势改变, 或是其他理由
屋主最后改变心意愿意卖, 给了一个比实价登录稍高的价格, 要不要就随便我们
大家讲的对, 闷久了就懒得和对方耗下去, 价差不大, 所以就买下来了.
不过这也有一个前提, 虽然比实价登录高, 但是其实还是比周边行情低不少.
这边离火车站和高速公路也很近, 又在人口密集区, 生活机能算是方便.
以十多年的房子来说, 有低公设, 低管理费等等优点, 这类型的房子不常见.
而且最后贷的房贷月缴只占月收的 1/6 , 比预期的低
对家庭没负担 (我是卖房再买房, 所以负担本来就低一点)
这边给没有买到房子的人激励一下
虽然现在高房价 但是努力找还是有可能某一天会碰到合适的物件
己经交屋了, 现在都在忙着找设计公司,
有时想想还是不能想像己经买到房子
再次感谢房板惠我良多