楼主:
ttnez (^^)
2016-11-28 17:17:30: 这群几乎“买在最高点”的人，因为取得成本大多高于当今的行情，因此几乎成为了“
套
: 牢户”。根据内政部统计在2014年～2015年时，双北市共有17万笔建物买卖移转登记，
其
: 中更有5.4万笔属于“第一次登记”的新成屋，成为这波房市反转中最苦情的角色。
: 至于这样的状况还要持续多久？
高点买房子本来风险就很大， 只能说乖乖缴房贷 至少不会被断头。
房价修正蛮明显的
松山车站附近
我102.4买59
同栋不同户
102.10成交64
103 ~104成交70~80
105成交....66 (银行估61）
其实跌蛮快的
另外
民生敦北（老爸当年买8）
103~104成交85
105成交....72
这些是自己和邻居成交的价格。
4年前买松山车站...后来在老爸和老弟的支持下，1520房贷还清....再增贷1275( 动用才
计息) 做套利投资(股、债、ETF)
等于用245持有房子， 租金30
1275....年报酬6%左右(平均一年80）
现在在等金管会通过...“债券抵押借款”
要把1275在变成3000
我是觉得房子是好东西， 没有比他更好的抵押品了。 借钱“利率低”“时间长”， 所
以只要是好地段房价跌我还是会再买， 但我要用现金买.....然后再抵押借钱出来，而不
是借钱来买房子。
其实喝牛奶何必养牛呢?
住房子也不一定要买?
如果一定要买房就要让房子帮你赚钱
不然你买他干嘛.... 怎么不去养牛呢??
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-11-28 17:23:00你说得是对的,但在这里你会被嘘
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-11-28 17:31:00快跌到你的价了 ???
楼主:
ttnez (^^)
2016-11-28 17:34:00有钱再买，没钱不要勉强.... 我只关心牛奶价格，我才不管牛一只卖多少钱。 其实如果不是要用房子赚钱，租的就好了，真心不骗!!
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-11-28 17:52:00柯文哲住的那栋大安尚御，今天仲介报我75万/坪，可以谈谈看两年前成交95万，现在杀很大
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-11-28 17:57:00跟柯p做邻居 无价 XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-11-28 17:58:00这说法可以接受 但相对应的持有成本也要到位
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-28 17:59:00推用房子理财这段 不过你也知道实力已经有了就什么都容易
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-11-28 17:59:00大安蛋黄区，5年屋，如果连80都守不住，连环爆是迟早的事
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-28 18:00:00因为你得失心很轻 和那种开8倍10倍杠杆押红单的不能比
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-11-28 18:01:00这波房屋帐面跌价损失，要认清事实如果试算自己财务不是健全，就要杀出
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-28 18:04:00有句话叫坐着说话不腰疼 大概就是说取得成本够低的你
作者:
amury (快马加鞭)
2016-11-28 18:07:00推四年还清一千多万的贷款，真的很猛。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-11-28 18:10:00柯p家75不就跌到2008预售价格了 柯p加入套套啦柯P四楼买6500, 84*75才6300耶
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-11-28 18:16:00还要加车位
这篇是实话 不过原po应该月收入也不少 有在风险控管
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-11-28 18:47:00房子在不被炒作时，是很可怕的不知道跌到何时
作者:
ivyL (羊仔)
2016-11-28 19:01:00你这篇会被多多砲轰！
作者:
cpr104 (羊声咩咩)
2016-11-28 19:14:00这篇也不算多多吧~合理运用资产而已
作者:
jecko (振作....)
2016-11-28 19:20:00推这篇心态
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-11-28 20:02:00房子抵押去买股 怎么看都比较容易赔钱吧 还是你股神?
作者:
geniusw (silence)
2016-11-28 20:24:00重点是老爸.....大家没看懂吗
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-11-28 20:33:00所以就是老爸给1000多万给股神儿子赚钱的故事
同样是靠爸 靠妈 但还能讲的似乎是自己眼光很不错傻眼XD
作者:
ddey (gre)
2016-11-28 20:41:00我怎么完全看不懂 家人帮你还掉一千多万 你再去贷款出来如果是家中长辈有钱 钱应该让他们操作啊 让高手来啊
作者: wei0429 2016-11-28 20:45:00
重点就是有钱的爸爸
作者:
ddey (gre)
2016-11-28 20:46:00搞了半天 把钱从会赚钱的人手中拿过来 让不会赚钱的玩
作者:
tr920 (ivan)
2016-11-28 20:47:00现金买房，然后再把钱借出来，科科，银行最欢迎你这种客户了...
作者:
ddey (gre)
2016-11-28 20:48:00拜家产最快的不是花爸妈的钱 而是帮爸妈理财
作者:
tr920 (ivan)
2016-11-28 20:49:00人家买房是为了投资杠杆极大化，结果你是拿来杠杆极小化，真天才
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-28 20:56:00重点：有钱的家人赚最快
请问一下 这边只有我看不懂吗 为何不房贷留着用跟家人借来的1520万拿去投资 这样投报率突破天际了吧
他拿现金去投资 那他现在住的房子要付更高利息/租金
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-28 21:08:00中肯推!!!
而且用房子贷出来的现金是有动用到才计息一直背着房贷等于把未来的现金流都卡住而且每期都要缴 房子贷现金出来他可以自己抓时机点投资
作者:
ftrain 2016-11-28 21:19:00还好不是C开头，不然刚好可以凑3C达人
作者: merage (喵拉机) 2016-11-28 21:21:00
只有说到出两百万，每年赚18，没说到借800部分每年要出多少？本利一起应该要一年48万阿？如果二十年都谈利息，二十年后房子不值1000万了，差价银行会摸摸鼻子帮你买单？
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 21:23:00=.= 就跟有$人的小孩可以勇于创业一样
作者: merage (喵拉机) 2016-11-28 21:28:00
看起来就是
作者: merage (喵拉机) 2016-11-28 21:29:00
家人给一栋房子后，你把房子拿去抵押房贷这样，利息比信贷低，但是200赚9%那边算起来还是怪怪的
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:30:00这篇的重点好像就只是有钱的做法 好像也没什么技巧
资本主义就是这么可悲 有钱的只会越来越有钱额我对世界已经感到悲观了
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:32:00背房贷也会被笑 没钱当然要背阿 QQ
作者: merage (喵拉机) 2016-11-28 21:34:00
这算法我也听保险业务推过，只是标的从房子换成20年储蓄险还有保单质借
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:36:00储蓄险跟房贷套利 也是要有钱才有办法啊 说穿了就是要有富爸爸
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2016-11-28 21:37:00这篇没错啊，只能怪自己老爸老妈没那么有钱富二代也是要富一代累积啦，现在开始累积以后你小孩也是
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 21:40:00家人有$在赔光时可以借(送）你 去赌场也是充满了希望 XD
结果发现一堆男的跟那群成天梦想靠有钱男人吃饭的贵妇，也没什么不同
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 21:41:00丑小鸭的故事 =.=
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-11-28 21:43:00爸爸当年一坪买八万 不小心就成为富爸爸了
聪明 理财工具不必要诉诸过多情绪与立场 能生财才是重点
作者:
Hamels27 (Hamels)
2016-11-28 21:53:00XDDD 也没有什么理财工具阿，就只是因为拿家里的钱还房贷，如果那笔钱不还房贷，一样可以作为投资阿XDDD所以讲到最后，重点只在于家里有没有钱XDDDD其实持有成本跟借钱买房都一样是1520万元，以245万元计算投资报酬率根本ㄏㄏ其实原PO现在这样做跟借钱买房根本没有差别，只是早上吃3颗还是晚上吃3颗，朝三暮四的问题罢了
我再看一遍还是不懂 家人都可以补血 一开始就2xbuyin不就好了 又可买房还可投资
作者:
bjoe (人生多变)
2016-11-28 22:39:00可以补血赔光还是会疼啦~~~
作者:
lankas (打工骑士)
2016-11-28 22:42:00不过需要计入机会成本，你的实际投入金额还是1520，因为投资型房贷，并没有创造出利润前，你的投资报酬率都不能用6%来看，所以未获利前，报酬率就只能看成1/50=2%当然如果是一年80的话报酬率 80/1520=5.26%，当然还要扣除交易费用以及利息部分。另外就是必须承担风险。等于是利用扩张信用的方式，多创造3.26%的报酬率。
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-28 22:52:000050?
作者:
lankas (打工骑士)
2016-11-28 22:52:00其实这也就是我之前想问大家的，要多少报酬率物件才会想继续留在手上。因为当使用同一套套利系统时，美国30年期公债就可以多1%
作者:
KevinJay (屎到满来擦不尽)
2016-11-28 23:38:00重点是要有钱的老爸！！！
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-11-28 23:43:00十年债要5%，持有到期而论，通常也要祈祷公司不能出状况
作者:
lovpeace (杜鹃不啼 该当以何?)
2016-11-28 23:48:00推楼上 要小心公司状况
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-11-28 23:51:00现在投资市场大唱债券空头论 要小心
作者:
bjoe (人生多变)
2016-11-29 00:00:00外国债券我总觉得输赢在汇率~~~~
作者:
billiomos (billiomos)
2016-11-29 00:49:00蛮厉害的阿
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2016-11-29 00:52:00厉害，杠杆开到最大，这招不错~
作者:
ALACOOL (阿勒故)
2016-11-29 02:04:00在等大波段吧？
作者:
lankas (打工骑士)
2016-11-29 06:40:00不过建议要把风险管理作好，这方式主要的风险来自于两层面。（1）债券购入，你要等10年，如果进入升息循环需要考虑，借贷利率与债券利差的缩小问题，如果借贷利率高于债券收益风险就非常高。（2）延续上面的升息循环衍生的债券价格下跌，担保品不足的问题，是否留有足够的备用资金提供担保品不足时。另外由于是公司债，就要把风险计入资产价格评估，以及保留万一发生问题还能处理的能力，最后还是建议投资前一定要充分评估。
我觉得现在风险太大了而且你有2个重要的控件你没算没错,利率,贷款,你都有抓住但是,一个控件叫做租金,另一项叫做房客数租屋会兴起就是因为大家买不起房当房价摔下去,第一个是你租金相对会减少个%第二是,租屋人口会下降,这两个控件算过没譬如 跌10%房价,降几%租金,少几%租屋人口这三者连动,甚至于会不会导致人口局部外移,的第三项最后一项,政府这次动作算热身,还是算动大刀如果这次只是个热身，让人雨少降点,之后大家有警觉准备在动大刀的话,那就不是开玩笑的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-11-29 08:49:00政府两个跟地产相关的首长我都见过，他们不是急先锋但绝对是打房派，你们要跟政府对做自己就承担后果
说的很好 不过1520赚的那份是算你爸跟你弟的 这边大多数人要仿效只能借家里的那间 成功率低 不过 对于理财型房贷我的看法是 不如全借出 然后没用到的那份自己设一个月期定存 总利息可能会比较低房跌到一个程度 这类中实户就上阵承接了 所以乖乖去存头款比较实在
你这样玩风险满大的不过在什么市里要拼都是借钱玩可以赚最大利润...
作者:
aibor (小红)
2016-11-29 12:42:00重点是有钱的老爸 你给我1000万我也很会玩
这个模式，问一个问题，就是假设一开始只有头期款也行吗譬如：拿300万买1520的房子，之后拿去贷12XX，后面方法更正，后面步骤就跟你一样...差别在多了房贷还是贷款还清的房子才能去贷，因为刚刚仔细思考，前面的动作目的只是要让资产大于3000万了解了Y
作者:
lion198 (n/4)
2016-11-29 16:39:00流动性XD
我爸不会给我钱，我也没那个脸开口跟他要，你确实不用比我有肩膀，你也大可上来炫耀你怎么花你爸钱然后让这边一堆没志气的男人羡慕嫉妒，恨不得自己也像你一样有一个有钱的老男人可以靠，以借此得到自己好像很厉害的满足感，但是我是蛮看不起你们的啦！你们跟我也很看不起的贵妇，其实没什么两样，为什么不拿爸爸的钱？很简单，男人的志气呀！但是我想“男人的志气”这几个字，对你这辈子来说很遥远你如果懂，当初就不会上来这里PO这种文了挺可悲的不过没办法，台湾的男人有一堆都像你这种
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-11-30 00:53:00拿爸爸的钱有什么不好? 多数都是赔在市场，相信我，越多拿爸爸的钱做理财的人出现，越容易出现财富重分配
作者:
cppwu (肩膀酸痛 ..)
2016-11-30 03:21:00提醒一下，在台湾公司债的利息要收健保补充保费
战的都有根据也算的很清楚 只是戳破了属于乖乖存头款等房价跌的梦想 另类思维 房贷款还一段时间 可透过再融资是可以换回现金的 并不是就什么都没有只有一半的产权 但租屋者的确相形下只是缴了十年的别人房贷