11/29 已成交
成交价7XX
合理的销售速度 神奇的价格
可惜又没让乡民拿到了QQ
这半年我的感想就是 极品案子都是用抢的 任何时期都一样
建物门牌： 新北市 林口区 丽园二街
房屋屋龄： 9.9年
房屋类型： 大楼
所在楼层：本案在 4Ｆ 总楼高 11Ｆ
建物权状： 26.302坪
主建物 ： 15.204坪
附属建物： 5.164坪
共同使用： 5.934坪 (22.5%公设比)
车位 ： NO
权状坪数是否包含车位坪数：NO
土地权状： 5坪
格局 ： 2房、1厅、1卫、1阳台
开价 ： 710万
停车位 ： 无
交通 ： 忠孝路 /// 丽园二街
本物件附近地址实价登录截图：
http://imgur.com/a/pdwE7
SMART历史行情
这社区通常只有三种车为型式居多
无车位 / 平面车位 / 机械车位*2 (上下层)
不知道建商为何这样设计 但社区极少是 "单一机械车" 一买几乎就两个
所以很多屋主是 机械车 * 2
下面那层都储藏室用.....XD 反正降下去也看不到....
这社区奇妙的地方在于
提早比人家反映下跌的状况 大概104年下半年刚出头就跌一破
但近来就单价来看
低总价的特性
使SMART的单价 又回到了一个价格区间.....
(要1000万左右三房 10年内 现在全林口真的没几间)
前一间实登三房空屋成交890 29万
这间...........开27万整!!!!
照片连结：
http://imgur.com/a/N7YS4
屋况素雅
没啥装潢 但维持的挺干净的
屋主自住客 第一手屋主
其他介绍：
SMART位于林口旧有国宅区这里
在属于文化一路和丽园一街的商圈
这里虽然没有文化二路 文化三路那样大型公共建设
如OUTLET、捷运的加持，及未来的发展
但就生活的角度而言，国宅区其实已非常完整。
国宅区约1500户的原有住户带给这边生活机能足够的支撑，
食衣教育生活用品都很方便，
走路就可以就读丽园国小，旁边幼稚园更是一大堆。
享有国宅区的生活便利，却不会有这么高的屋龄，还在10年内。
若要说缺点，
公共汽车班次比少，仅1211(林口->行天宫->市政府) 及 1210(台北车站)
(新增：还有925可以到三重)
若要常跑不同区，还是新的重划区比较方便。
若上班地刚好在那当然是太好，
但如果要到处跑，开车比较没影响。
当然就物件本身而言
低公设及低总价就是最无敌的地方。
社区维持的好，自住率也高。
车位部份‘绝对租的到’，只是应该是租到机械车位。
单买机械车也可以考虑，我需要再帮您寻找。
周边.....白线很多其实也算好停。
但基本上这个总价几乎没有对手。
这个案子前天晚上接到，
个人推测2周内会成交。
我前三天个人暂时先不PO591了
希望能先留给乡民们。
顺手下个1个月的赌注好了
1个月没卖掉
前十推500P币
觉得P币没用 可自由兑换林口麦当劳早餐乙份，谢谢。
PS.自住需约看，提早加LINE或来电约喔~~
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
LINE:zeropiza123
永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址 ：新北市林口区文化三路一段395号
公司电话 ：02-26007766
经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
营业员姓名：蔡明澔(103)登字269873号
收费方式 ：买方2%