自住客买房 最不能妥协的两样是 空间跟总价
总价不讲了 一堆投资客只会单价思维 想说单价很便宜了怎么会卖不掉
靠悲你总价两三千万当然卖不掉
单价偏贵 但总价三四百万 还是卖得吓吓叫 总价低 买得起的人多阿
空间也是 他家两大两小 还生一男一女
他需要三房或四房就是三四房
你跟他说 这间两房地点好又便宜 干嘛不买
靠悲他是要怎么买 要他哥哥跟妹妹两人从小到大睡到高中毕业吗?
还是爸爸跟哥哥睡 妈妈跟妹妹睡 夫妻没有性生活这样??
地点可以妥协 生活机能可以妥协 风水可以妥协 管理不好可以妥协
版上一堆人爱讲的爱强调的 其实都可以妥协
只有空间是无法妥协的
所以要讲居住品质 空间是最基本也是最强大的
十坪的居住品质是怎么跟三十坪的比?
五十坪是要怎么跟一百坪比
空间就像AV女优的胸部 大就赢一半 永远没有嫌太小的
好啦以上都是废话
我有时候会帮朋友看房
以下是我在看的时候会注意的一些项目
我本身反而没有风水忌讳 纯粹就事论事注意一些直接关系居住品质的部分
1.平面车位远优于机械车位
这不解释 平面车位就是好
2.卫浴要开窗
这趋势很明显
高雄二十年左右屋 大部分都双卫没开窗 或一个卫浴有开窗另一个没有
但新建的 几乎都尽量做到双卫开窗
卫浴开窗对居住品质提升非常多
我以前在宜兰住的时候 双卫是没开窗的 永远湿湿闷闷
有开窗通风的感觉是非常好的
2.次卧或客卧大小跟格局
很多号称是三房的 实际去看其实根本是2+1 有一个房间超级小
不能睡人只能放杂物 这种要叫2+1房才对 不能叫三房
像我举的四口家庭 是无法考虑这种房子的
3.嫌恶建筑等等
其实我对高压电塔 基地台 变电所等等是无感的
不过这两样东西对房价的杀伤力很大 甚至比凶宅还大
基督徒跟原住民不会怕凶宅 但这两种人大部分还是会怕基地台
我觉得在台湾 基地台比鬼还可怕XD
只要你的房子 窗户打开看出去就有高压电塔 基地台 变电所的
你要有个认知 这房子以后会难卖 你能不能用这条件杀价要看仲介功力
不过在台湾 基地台通杀的效果比凶宅还要大 切记
4.大楼管理
中古大楼去看他管理经费还剩多少
通常会贴在电梯里面或大厅
剩太少的 通常整体环境维护的也不好 这都相呼应的
大楼要能维护的跟刚开卖的时候差不多的 老实说不多
凤山阳光巴里岛 中庭还有护城河 当然现在早就停水没有了XD
我看过很多大楼内部都有这种水流 河流设计
但因为水费很高 所以很多大楼最后都停用
其余游泳池等公设也是 很多大楼最后其实都停用关了
老实说我现在看新大楼
我反而喜欢那种公设少的 越少越好
你要那么多公设干嘛 最后很大的机会是关起来而已
你需要什么 就去外面嘛
好比大楼哪需要什么卡拉ok交谊厅 要唱自己在家唱 不然去外面唱就好啦
这种东西怎么看都是没几年就要关了=.=
公设最实在的还是健身房这类的
台球桌 台球桌 健身器材摆一摆 维护成本超低 这样才有本钱长期持续
图书室最没意义 台湾人根本没在读书的 弄个图书室根本是装气质骗人而已