简单讲
地上权建商卖市价7折想大赚一笔
太贵!
卖市价四折差不多,你本身只买了建物使用权
也就是那些钢筋水泥及空间限时使用权,
你依然是房客,付地租当租金,这持有成本也是数倍
还有因为是使用权相较于一般买房增加的贷款利息费用,
这些应该"全部"回推到价格上面
而在这个架构下 会玩地上权的建商
应该是没地没鱼虾也好的作法,
你要走毛利60%的卖法当然没人买单
评估也评估不好很逊好吗
规则写明写好
结果投资不慎乱出价格乱标一直哭规则
这些抱怨的建商真的能力太差
地上权有没有讨论的价值 有
但不是市价七折,最起码台北不是
再次重新鞭一次
大安区嘉新金华荟原华光社区附近地上权想卖一坪120~150,
结果3个月撤案
哈哈
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
: 内文：
: 面对地上权住宅案进退失据，纷纷找解套方案脱手，建商大叹，扼杀该产物在台生存的2
: 大毒物，恐是飙涨的地租、与苛刻的贷款条件。
: 曾代销地上权建案“璞立”的创意家行销副总经理柯仲武指出，“此案从预售到成屋交屋
: ，民众最大的忧虑，在于地租调涨幅度惊人、且贷款受限多。”
: 单视“璞立”案地租，自建商得标后至今，从原先的1年5万余元，现今1年约缴纳12万余
: 元，大涨超过1倍，加上地上权住宅贷款成数较低、利率偏高，且银行仅承做首次贷款，
: 意即二手买方恐无法贷款，未来的不确定性，迫使民众却步。
: 高雄市地上权案“R5新世界”正处销售期，该案建商永信建设（5508）发言人顾岳军直指
: *
: ：“‘有土斯有财’的传统观念早被打破。地租浮动、贷款限制，才是逼死这个产物的关
: 键。”
: 顾岳军透露，若非建商提供足额担保，银行根本不愿意承做地上权住宅贷款，“另我们以
: 减免管理费的方式，帮助民众平抑地租，才得以提升产品接受度，说实在，下次真的不敢
: 碰地上权案了。”
: 针对地上权建商建言，国产署副署长边子树表示，2013年9月30日后得标之地上权案，已
: 适用分户移转，增加申贷成功性。至于地租争议，边子树认为，新制地租方案，保留1.2%
: 租金跟随公告地价浮动，2.3%依据得标当年地价固定不变，已优惠许多。
: （詹宜轩、陈世峰／台北报导）
: 连结：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161120/993369
: 其他：
: 高雄的地上权建案R5新世界
: 版上好像讨论蛮夯的
: 永信建设发言人有出来发言