※ 引述《lpllpllpl (三个LPL)》之铭言：
: ※ 引述《shrekchang (拥抱数位生活)》之铭言：
: : 似乎部份大大还满看好永信这个高雄R5地上权案子会成功？ 会百分百完销？
: : 姑且不论承租期是肆拾年丶伍拾年或柒拾年，
: : 以近年台湾的搬迁、都更争议新闻来想，
: : 承租期一到，难保届时永信R5四五百户住户撕约毁信，拒绝搬迁还屋还地，
: : 占地为王，以死相逼政府妥协给他们无限期居住下去，要不就狮子大开口要搬迁(补
助)
: : 。
: : 若真如此，那不就把同样生活在五甲公园周边，却花高价购屋的人(沐林、哲林、祥
城.
: : 这几案子)当"潘仔"？ 更把政府玩弄于掌心间
: 永信这间 我去年就陪朋友去看 可以参考我的文章 最近他要验屋 我也是去陪他
: 去验 真的如果以单栋 (它分六栋)都是独立公设跟地下停车场的专用梯 其实真
: 的还不错 地点也是可以算是非常好 走路捷运不用五分钟 公设设备也不算差
: 去看的那几天 的确有很多家庭客 夫妇带一两岁小朋友来看
: 如果用房价去算租金的话
: 三房约550万 550万/70年/12月 = 一个月6500的房"租"金
: 两房约350万 350万/70年/12月 = 一个月4100的房"租"金
: 就算以租金来看 也是非常划算
: 接下来说缺点 如果有去看过就知道 虽然地点很好 但是有一个很大的致命伤
: 现在还没明显 以后400户满了 光靠一条三诚路 我不知道要怎么消化这一区
: 新世界+祥城+沐林哲林 甚至之后建案的交通 三诚路出去也只有五甲路可以
: 转中山路 可能光从家里出去开到中山路就要20分钟了吧
: 再来 因为地上权的关系 以后脱手不易很容易变成以租代卖 这很容易造成住
: 户品质不一 原来可能都是单纯的家庭客或夫妇客 可能因为租客的关系 慢慢
: 变成三教九流的龙蛇混杂 等以后租客跟自住的比例一拉开 会不会变成诺贝
: 尔第二 这可能就要各人去研究了
: 我自己本身也有把这边当备案来考虑 不过对税金的问题还在研究 这些都是
: 很隐性的成本考量 代销也是含混带过去而已 如果加税金后 月租金变成10000
: 以上 我想这点就变的很难吸引到人 同一栋大家都想出租 势必又变成割喉战
: 加上卖可能真的是要砍半卖 到时候真的是会变成烫手山芋
: 不过如果把这间当成是人生买房的最后一站 是真的可以考虑没错
我们也有去看过永信的R5新世界
在这个高房价的时代真的很吸引人～
记得我们是去看三房两卫一厅+平车在600内
不过以上述算法：
三房约550万 550万/70年/12月 = 一个月6500的房"租"金
提醒各位每月还要再加850元的地上权租金，与150元的车位地上权租金，共是1000元，这
是算每月给政府的租金！
另外就是贷款利率是固定2.3，是不可谈的！（不知道这是真是假？）
给有需求的人参考囉！