建物门牌： 新北市 林口区 文化三路二段
房屋屋龄： 4年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 11Ｆ 总楼高 15Ｆ
建物权状： 71.72坪
主建物 ： 40.92坪
附属建物： 10.22坪
共同使用： 20.56坪 (公设比28.6%)
车位 ： 无 (但购买需配两个车位)
权状坪数是否包含车位坪数：NO
土地权状： 10.14坪
格局 ： 3房、2厅、2卫、2阳台
开价 ： 2283万 (另外要加上双车位价格 价格如介绍)
停车位 ： 坡道平面 (全社区都是)
交通 ： 文化三路二段
本物件附近地址实价登录截图：
http://imgur.com/a/uxhSR
http://imgur.com/a/B1JWq
(第二张图是实价登录截图 第一张表是依据实价登录整理的)
这表是我从实价登录整理所有之前跟建商成交的价位 约弄了两小时
锁定在上品苑的大坪数案件
小坪数(55坪左右的) 会更高 就先略过了
由价况可以发现
上品苑的价格在建商那边维持的满一致的
黄框 => 5F以下 比较会看到25以内
中高楼层 => 绝大多数都成交在28-29之间
不过到后期开始会出现到26.5附近的价格
(会有大量价差是因为 上品苑是被包围在其他建案中间 低楼层采光较差)
在最近建商开始把余屋释出给我们仲介 代销彻场
若开始慢慢下修价格 那我觉得依上品苑的品质
是可以推荐给大家的！
照片连结：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3605640.html
其他介绍：
上品苑因为是在建案中间，
需跨上9F以上采光才会比较好，
而本栋A3格局，三面采光，栋距特别大采光真的无敌
71坪规划三房，客餐厅空间非常大，住起来挺享受的。
(不过+1空间比较不完整，可能比较难隔成四房喔~)
楼地板皆有中空楼板，并配有LOW-E玻璃，单层排气。
厨具樱花/卫浴和成
公设非常完整，
健身房、KTV室、儿童游戏区、台球室、游泳池
管理费一坪70元。
目前购买需配置两个车位以上，
一个车位比难谈到好的单价 建商也不一定会放，
还有11个车位可以挑 价格分别是B1-150 B2-140 B3-130
毕竟单价若高，就失去我推荐这个案子CP值的地方了。
目前此格局剩余的楼层有 5F 9F 11F 14F，任君挑选。
总而言之，
推荐给乡民看看~~
对于建商问题和心态都能问我~~
社区另有住户出售的55坪 7F 也是满推荐的~~~ (是有装潢的)
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
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永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址 ：新北市林口区文化三路一段395号
公司电话 ：02-26007766
经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
营业员姓名：蔡明澔(103)登字269873号
收费方式 ：买方2%