※ 引述《shrekchang (拥抱数位生活)》之铭言：
: 似乎部份大大还满看好永信这个高雄R5地上权案子会成功？ 会百分百完销？
: 姑且不论承租期是肆拾年丶伍拾年或柒拾年，
: 以近年台湾的搬迁、都更争议新闻来想，
: 承租期一到，难保届时永信R5四五百户住户撕约毁信，拒绝搬迁还屋还地，
: 占地为王，以死相逼政府妥协给他们无限期居住下去，要不就狮子大开口要搬迁(补助)费
: 。
: 若真如此，那不就把同样生活在五甲公园周边，却花高价购屋的人(沐林、哲林、祥城..
: 这几案子)当"潘仔"？ 更把政府玩弄于掌心间
永信这间 我去年就陪朋友去看 可以参考我的文章 最近他要验屋 我也是去陪他
去验 真的如果以单栋 (它分六栋)都是独立公设跟地下停车场的专用梯 其实真
的还不错 地点也是可以算是非常好 走路捷运不用五分钟 公设设备也不算差
去看的那几天 的确有很多家庭客 夫妇带一两岁小朋友来看
如果用房价去算租金的话
三房约550万 550万/70年/12月 = 一个月6500的房"租"金
两房约350万 350万/70年/12月 = 一个月4100的房"租"金
就算以租金来看 也是非常划算
接下来说缺点 如果有去看过就知道 虽然地点很好 但是有一个很大的致命伤
现在还没明显 以后400户满了 光靠一条三诚路 我不知道要怎么消化这一区
新世界+祥城+沐林哲林 甚至之后建案的交通 三诚路出去也只有五甲路可以
转中山路 可能光从家里出去开到中山路就要20分钟了吧
再来 因为地上权的关系 以后脱手不易很容易变成以租代卖 这很容易造成住
户品质不一 原来可能都是单纯的家庭客或夫妇客 可能因为租客的关系 慢慢
变成三教九流的龙蛇混杂 等以后租客跟自住的比例一拉开 会不会变成诺贝
尔第二 这可能就要各人去研究了
我自己本身也有把这边当备案来考虑 不过对税金的问题还在研究 这些都是
很隐性的成本考量 代销也是含混带过去而已 如果加税金后 月租金变成10000
以上 我想这点就变的很难吸引到人 同一栋大家都想出租 势必又变成割喉战
加上卖可能真的是要砍半卖 到时候真的是会变成烫手山芋
不过如果把这间当成是人生买房的最后一站 是真的可以考虑没错