童再兴：台湾房地产大崩坏才开始
台湾房地产从2014年开始走入空头市场， 如今“房市急冻”、“房价杀破盘”、“房仲
业名列6大惨业之一”、“房价要惨跌3成”、“房市要冰冻10年”......市场心理已经一面倒向空头，不过此时，仍远远未到最惨烈的谷底点。此次房市下跌的大
空头形势，十分险恶，不但可能重演台湾1990年代10年大空头的历史，甚至有可能步上日
本房市大崩坏20年的末路。
2003年SARS疫情之后，台湾房市走了10年之久的大多头，也该休息一下，消化一下高余屋
量。在政府一连串“打房”动作之下，2014年房市终于反转而下，如今看跌的预期心理主
宰整个市场，已经没人看多、看涨，只剩下“跌多少？跌多久？”的空头揣测声音了。
人口老化、经济衰退 台湾房市谷底还没到
房市要见底，可观察股市及政策两大动向。当台股高挂在9千点之上，房价仍会顽强抵抗
，只有等到下一轮台股空头市场出现，房市才会和股市一起见到底部。当房市血洗成河，
或当权者想救经济拉景气时，政府才会展开一连串“救房”动作，这也会是房市见底讯号
出现的时刻。
不过，小英选上总统，民进党也完全执政，“分配正义”是新政府的施政主调，要让年轻
人买得起房子，是小英的竞选支票，因此至少在2020年之前，恐怕看不到“救房”政策的
身影，至少看不到像大陆政府“救房”拉经济的景况，近1年来大陆房价果然又大涨起来
。除此之外，会有越来越多的社会住宅出笼，政府4年要推出7万户、8年20万户，必将进
一步压抑台湾房价。
然而，即使这次政府出手救房，也不容易见效，原因之一是，台湾利率已低到1%，下降空
间有限，而且未来升息机率比降息机率高。即使房市见底，也不容易再展开新一波上涨行
情，主要因为人口及经济成长两项结构性因素，让台湾房市很可能出现L型走向，就像日
本房市的20年浩劫。
日本房地产从1990年代泡沫破裂至今，房价跌落后便一蹶不振，是世界各国史上最大、也
是最长的一次房地产黑暗期。自有住宅率高的日本，人口呈现负成长，且老化十分严重，
再加上经济失去动能，陷入低成长年代，国民所得增长停滞，自然无力撑起房价。
同样的，台湾自有住宅率高达84%，甚至高过日本，仅次于新加坡，世界排名高居第二；
余屋量占所有成屋量的10%，也是高比率；人口结构同样面临负成长及老化问题，且未来
10年，人口结构问题将更突显、恶化，势必大大冲击台湾房市。
https://goo.gl/KsRvEo
真正的主跌段就在明年 溜滑梯要来了
说我家附近没跌没感觉的 因为你家离台北较远 当初领涨 现在领跌
离台北较近的 桃园青埔好惨
南桃园最近真的蛮有感觉 中古大楼 在数字网的开价都有明显下修 而且是全面