前几天有个客户问我惠宇好吗?
其实这个问题真的是很难回答
哪个案子符合了你的需求,这就是个好案子
宝佳我也觉得很好,昌益我也觉得很好,兴富发也很好,丰邑也很好阿
重点是你的预算到哪里,你的需求在哪里?
当然,我不知道这是不是客户再测试我
但我觉得基于一个从业人员最基础的就是不要攻击
不同的建商风格不同,盖低价住宅的建商也不是他们不行,只是他们不想
但是为什么要选择大型建商的逻辑在于
大品牌建商因为资金足够,所以通常在取得土地会比较占优势
第一.看基地条件与规划
因为钱够多,所以可能买到地段较好的基地,或是大面积的基地
基地够大,就好规划,有些基地大到可以造镇 ,如果建商可以控制整区的环境
当然就会很好发挥
基地小,考验就多,例如狭长的基地,前后左右都贴著基地线再盖
怎么规划?闪完左边闪右边?近到打开窗户还能跟隔壁握手,干脆索性不开窗算...
窗都没了你还指望什么? 采光,景观? 开玩笑
但不要已为基地大就没事了
基地虽然大好发挥,但也要看规划
举例两千坪的基地,建蔽率与容积率要用到什么程度
是盖到极限你一样住在蚂蚁窝里面你看我我看你,还是留有余裕,有栋距采光,就要看规划的内容是什么?
宝佳的产品没有不好,因为它便宜,但是很多客人只有马三的预算却希望买到M3
(这样讲怎感觉又重枪?)
同一个案子中,大栋距的高楼层一定比面向差的没采光的栋位楼层好
第二.你喜欢哪种风格
每个建商风格都不一样,不同的思维就会规划出不一样的产品
但是闲聊建商风格我怕聊个没完没了
就我眼中的
惠宇建设,风格比较保守,自案自销,销售业务的素质我个人觉得很不错,
外观风格多半有点古典味很注重美感,设计注重细节,感觉很细致
整个销售流程,从官网,媒体,到自己的销售与展示中心都非常的有质感
品质应该是颇好要不然客户忠诚度不会这么高(由于我没住过所以不能妄下定论),非常的有自己的节奏
但是回到我刚刚讨论的,惠宇来到新竹区最弱势的就是基地的问题,因为进场比较晚
所以没能买到关新路的一级战区,其实我也不知道是买不道或是嫌贵,
总而言之就是没有,主力的基地都在慈云路西侧,前后左右都被包得紧紧的
其实惠宇还算注重规画,例如说避免所谓的对到,或是退缩,
但是你邻居没再管,你在怎么努力左闪右闪都是白搭~~
再来就是惠宇是真的比较不亲民,怎么说不亲民,因为新竹区都是规划三房四房的产品
总价就是一个大门槛,配备我们不谈,但是说到格局变化不大,几乎每一案都差不多,
公设区规划的很好,精炼典雅又不失气派,
再来就是比较级的问题,美女只有一个的时候大家是不会觉得美的,一群美女在一起大家也不觉得的美女有什么特别
当忠等美女站在一堆恐龙妹中间时,中等美女会自动升格成仙女~
新竹县市建商市场早期算是挺封闭的,除了昌益,丰邑,宝佳外实在也没几个建商的产品好买
如果你要跟我谈比较级,我想惠宇对于案件规画的原则和细致度真的算是很好,
但是谈论到技术的进步与前卫度,我会说它是对自己的原则很坚持的建商.
这几年新竹竹北开始热闹了起来,各地建商开始进场,相较之下惠宇也就没那么特别,
但是它还是按照自己的步调在走,在我个人观点是我心目中的中阶精品建商.
其实我还满想跟大家聊聊对建商的看法
我也有自己觉得很喜欢的建商
希望有时间可以在上面与大家分享自己的拙见
但是我不讨论格局与细节
因为是一个无底洞也不想让大家觉得有攻击批评的嫌疑
每个案子的规划都有设计团对的考量
也希望对一些没有头绪的找房人有点帮助
如果觉得本人哪有得罪请多包涵