※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《tcpr (乡民们～领卡囉～)》之铭言：
: : 其实你可以考虑给仲介卖，省时间，会有人找客源，
: : 前阵子我卖掉一间房子，才给仲介1%
: : 话说回来，仲介真的是拉高房价的元凶之一
: : 那天开价卖屋，底价1800，卖家出到1760，我就同意仲介约到店里谈
: : 仲介的手法是把两方隔开来谈，一组在楼上跟买方讲加价(往1800加)，
: : 一位在楼下陪我们瞎扯聊天
: : 我当场就先跟仲介言明，没谈到1800，我只肯给1%
: : 后来讲了两三个小时，都要吃晚饭了，还谈不拢，楼上和买家商谈的店长下来说
: : 买方只肯加到1776
: : 其实我心里等得很不耐烦，听到1776就说，没关系~差距不大，让我们当面谈
: : 仲介店长才跟我说，他在楼上，是跟买家开价1872万(即是1800+4%仲介费)
: : 如果买家杀价后，还高于1800万，也就不用议价及担心服务费的问题
: : 我当场听了不是很高兴，因为我本来就只要1800万，你跟我乱跟买家开1872，难怪不成交
: : 说穿了就是你们想拿满4%仲介费嘛!!
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: 我当初是跟仲介说，有谈到1800，我给2%，谈到我本来的开价20XX，我给4%
: 他多4%给买家砍，目标应该是1836，这样他可以拿到2%
: 虽然我这样谈成，得从我的1776中拿了17.76万给仲介
: 但是赶快成交我觉得也很好，不差这几万啦~
: 不然在卖房子当中一直有各家仲介打来骚扰真的是很累
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: 既然你当初开出这样的条件
: 表示你想卖高而不是想卖低
: 那怎么别人在帮你坚持价钱
: 结果你转过头来抱怨?
本次开价议价的过程有分为几段
一、仲介与买家接触：
此时卖家只有给一个大概底价，由仲介来过滤买家
刚开始买家开价很乱，也有开1450，也有开1500到1600都有
这组成交的买家最早是开1550，仲介一路来回报我都打枪，因为未达我要的底价1800+
这组仲介满敢缠的，就算跟我的底价差了几百万，还好意思一直约我出去谈
【因为只要有出去谈，就有机会】
二、双方到店后，仲介分开谈：
买卖房子的人都知道，约得出来大概就是一点零头的差别
如果1900万的房子开价1550，约出来会加到1800机率是0
所以我内心底价是1800上下，因为对方出到1700，我才会想要出来谈
出门前，我就电话跟仲介说，这次如果未达1800，我只愿意给1%
他一直鼓吹我去谈，我也在心里打定就这样办