※ 引述《tcpr (乡民们～领卡囉～)》之铭言：
: ※ 引述《UBC (UBC)》之铭言：
: : 如果是103~105买的预售屋，
: : 现在是新成屋或者新古屋，
: : 如果让利不够的话很难卖。
: : 很多人当初买贵了，想要赔个5%卖，
: : 因为想到若是找房仲还要被抽3%以上，心就更痛了。
: : 拖着拖着更难卖了，当断不断，反受其乱。
: : 如果你是2011年前买的话，
: : 其实你不用急，毕竟你应该没亏到钱，但是还是要积极地做好下列事项。
: : 1. 弄好光线拍好照片，把物件的优点描述清楚，
: : 2. 强调少了仲介抽3~5%，对买家有利，屋主可以让利给买家。
: : 3. 将用履约保证专户，保证买卖双方。
: : 4. 开价=你的底价*115%，一堆人开价开超高，让人根本不想看。
: : 5. 要有成交在目前实价登录最低价的心理准备，甚至更低。
: : 但是如果你是高总价那.....真的很难卖就是了。
: 其实你可以考虑给仲介卖，省时间，会有人找客源，
没错，客源比较多，其他事情都仲介处理就好，屋主只要等买方下斡谈
: 前阵子我卖掉一间房子，才给仲介1%
: 话说回来，仲介真的是拉高房价的元凶之一
屋主也是拉高房价的主要元凶，没错卖家都想卖高，买方都想买低都是人之常情，仲介只
求卖出而已，如果屋主都不卖高我们何乐不为
: 那天开价卖屋，底价1800，卖家出到1760，我就同意仲介约到店里谈
: 仲介的手法是把两方隔开来谈，一组在楼上跟买方讲加价(往1800加)，
: 一位在楼下陪我们瞎扯聊天
: 我当场就先跟仲介言明，没谈到1800，我只肯给1%
: 后来讲了两三个小时，都要吃晚饭了，还谈不拢，楼上和买家商谈的店长下来说
: 买方只肯加到1776
: 其实我心里等得很不耐烦，听到1776就说，没关系~差距不大，让我们当面谈
: 仲介店长才跟我说，他在楼上，是跟买家开价1872万(即是1800+4%仲介费)
: 如果买家杀价后，还高于1800万，也就不用议价及担心服务费的问题
: 我当场听了不是很高兴，因为我本来就只要1800万，你跟我乱跟买家开1872，难怪不成
交
: 说穿了就是你们想拿满4%仲介费嘛!!
: 我就跟他们说可以见面谈，一跟买家谈，简单聊三分钟后，我就说买家人很好相处
: 1776万我同意成交，但我只愿意给仲介费1%，如果仲介同意，即刻签约
: 仲介店长当场面如死灰，工作人员到外面谈了十几分钟后，代书就拿了约进来签
: 现在也成功过户准备交屋了，本案给版众参考
: 有生意可以做，仲介的议价空间还是有的
没有底薪的房仲没成交就是0，只是好不容易成交谁不想服务费收多一点，差距几百万真
的很好谈吗
房仲流动率那么高就是没成交没就收入
我们是靠服务费生活的啊～