[闲聊] 台南预售大楼买卖分享
楼主: waxdrgn (礼仪，成就不凡的人) 2016-11-08 15:06:34
表为两年前开卖已完销，同大楼皆3/2/2房型，共12笔转让洽谈结果
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(单价有做等比小加权，毕竟要谈论现象不讨论个案)
最近跟同事卯起来看房子，针对同一栋大楼洽谈做整理
由表中以及接洽屋主后归类几个要点
1.在同样条件下，一般民众大约比业务买的价位多1w/p以上，整户大约多40～50w
2.许多屋主买了两年还愿意以平转或是加个几万的方式转让，也表示"至少不能让我亏钱
吧！"，显示亏钱卖是一个很大的心理门槛
3.这里生活机能不错，但地区不算好，户数算多，且邻近也有许多新建案，卖压相对重
4.通常同案里好的方位好的车位都不是一般民众持有的
5.认真要买转让的话，跟业务买会比一般民众买更便宜，且位置也比较好
有的屋主初出茅庐讲话会紧张，有的老江湖了不断引诱你下订
有个房仲第一次接触说自己是地主保留户所以买得很便宜，第二次说亲戚跟建商很熟所以
买得很便宜，第三次说自己在还没开卖就买所以很便宜
只能说这种屋主少碰，万一买卖过程一出状况，这种浑身是嘴的会很麻烦
现在房市依旧是冷飕飕，偶尔假日去案场晃晃，仍是小猫两三只
之前在东区有看一户三房，位置价钱自己蛮喜欢的，不过想多看看就没决定，想不到过了
快半年还打来问我有没有兴趣，每次都说10万带来现场谈包您满意，但每次价格都还是不
变，心里想是要谈个屁..
其余还有些锁住不卖，或是先预售后年才要开始盖的，造成台南现在有价无市的状态
(单价有做等比小加权，毕竟要谈论现象不讨论个案)
最近跟同事卯起来看房子，针对同一栋大楼洽谈做整理
由表中以及接洽屋主后归类几个要点
1.在同样条件下，一般民众大约比业务买的价位多1w/p以上，整户大约多40～50w
2.许多屋主买了两年还愿意以平转或是加个几万的方式转让，也表示"至少不能让我亏钱
吧！"，显示亏钱卖是一个很大的心理门槛
3.这里生活机能不错，但地区不算好，户数算多，且邻近也有许多新建案，卖压相对重
4.通常同案里好的方位好的车位都不是一般民众持有的
5.认真要买转让的话，跟业务买会比一般民众买更便宜，且位置也比较好
有的屋主初出茅庐讲话会紧张，有的老江湖了不断引诱你下订
有个房仲第一次接触说自己是地主保留户所以买得很便宜，第二次说亲戚跟建商很熟所以
买得很便宜，第三次说自己在还没开卖就买所以很便宜
只能说这种屋主少碰，万一买卖过程一出状况，这种浑身是嘴的会很麻烦
现在房市依旧是冷飕飕，偶尔假日去案场晃晃，仍是小猫两三只
之前在东区有看一户三房，位置价钱自己蛮喜欢的，不过想多看看就没决定，想不到过了
快半年还打来问我有没有兴趣，每次都说10万带来现场谈包您满意，但每次价格都还是不
变，心里想是要谈个屁..
其余还有些锁住不卖，或是先预售后年才要开始盖的，造成台南现在有价无市的状态
作者: EternalNight (ET) 2016-11-08 19:00:00
明显讲东桥
作者: antiyahoo (漫漫长路万宝路) 2016-11-08 19:04:00
不像东桥，因为没有单纯三房
作者: EternalNight (ET) 2016-11-08 19:08:00
原po意思应该是他谈的三房 不是建案只作三房
作者: antiyahoo (漫漫长路万宝路) 2016-11-08 19:12:00
sorry眼残了
作者: candysagaboy (糖果男孩) 2016-11-08 19:32:00
台南还是建议中古透天加减住至少图个环境单纯 中古大楼混杂很多
作者: bbuda (与神尾观铃一起玩) 2016-11-08 22:13:00
不过中古透天....35年老房 真的不知道该不该买....