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内文：
新北市土城重画区日前标地“红不让”，各界看好，近日却传出有建案打算开出低于市场
行情的三字头“打头阵”。业者说，如果真有建案开三字头，土城房市将再吃一颗震撼弹
。
住展杂志企研室经理何世昌表示，目前土城重画区已有建案申请建照，预计最快年底就会
有建案开案销售。由于重画区周边已有建案推出三字头广告户抢客，重画区第一个案子开
三字头的机会很高。
新北土城重画区位于土城金城路二段两侧，分成三大区，在学府路、青云路、明德路之间
。新北市政府今年8月公开标售37笔抵费地，包括新润兴业、文心建设、明轩投资、宏璟
建设、国泰建设、皇翔建设均进场投标，标售结果，37笔土地全数标脱。
根据三区平均标脱单价一坪52万至76万元计算，业者认为，虽然土城房价近年回跌不少，
重画区建案恐不会开到五字头，但以土地容积成本来算，建商应会开四字头试水温。
何世昌表示，如果土城重画区今年底打头阵的建案，只开三字头，那么板桥江翠重画区“
价格战”戏码可能在土城上演，对区域及周边房市造成冲击。
板桥江翠重画区在今年正式推案，市场原预估第一个会开五字头，结果“江翠ONE”却以
四字头破盘价抢市，原本市场认为，“江翠ONE”热销，其他建案会顺势拉升价格，未料
联上建设跟进，也在当地推出四字头的建案。
房仲业者表示，“江翠ONE”不但让当地预售屋行情向下“定锚”，也冲击周边中古屋房
价。当地中古大楼快速从五字头下修至四字头，甚至跌破四字头，破盘效应并扩大到周边
房市区。
土城站、海山站周边房仲业现在也很担心，土城重画区如果在靠近海山捷运站一带的精华
区，出现三字头建案，那么区域房价可能再出现去年“大同庄园”震撼价冲击。
业者表示，去年“大同庄园”以四字头破盘价推案后，由于和中古屋价格接近，中古房市
几乎被打趴。
住商土城明德店长陈淑祯说，目前土城最热闹的海山生活圈，中古电梯已跌破四字头，成
交多在33~36万／坪之间，公寓则在25~27万元上下。
连结：http://house.udn.com/house/story/5925/2025288
其他：土城重划区3字头...叫中古屋怎么活下去? 投资客再惜售~最后结果
很可能就是"越等越低""没有最低 只有更低"的房价~