法拍市场惊奇价 天母公寓每坪33万拍出
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(中央社记者韦枢台北7日电)大台北法拍市场出现“惊奇价”,北市天母美国学校旁33年公寓,竟以每坪33.62万元价格拍出。地产相关业者指出,这栋天母房屋已被大家遗忘,一位不放弃的民众反而意外得标。
房仲表示,要观察日后法拍与中古市场是否有破盘价,否则仅为个案。
宽带房讯发言人徐华辰表示,北市中山北路六段近美国学校旁一间房龄33年的公寓日前第4次法拍,这栋38.72坪房屋从今年5月第1拍时以总价新台币2251万元、平均每坪58.14万元流标,中间再经过两次涉及内容变更而停拍,接下来第2拍1801万元,第3拍1441万元均因故未能顺利标出。
徐华辰指出,直到10月时,过去颇受大家关注的这栋天母房屋已经被遗忘,但一位参加法拍民众不放弃,在第4拍时加价1000元,便以总价1301.888万元得标,平均每坪33.62万元,惊动市场。
徐华辰说,近日不少法拍屋经过三拍之后和区域行情相差至少每坪10万元以上,在房价下修的过程中,再经过法拍打折价拍出,几乎已经到了自住民众心中的理想价,于是大胆出价顺利得标。
徐华辰强调,这种得标的自住客有可能为当地人,长期观察当地房市和价格变化,发挥锲而不舍的精神,顺利以令市场惊讶价格得标。
他说,近期北市康宁路三段70巷,一栋54.4坪附1车位的11年屋龄房屋,也是3拍时以2602.001万元、每坪47.83万元得标;新北市五股登林路商贸巷1栋总50.40坪14年房屋,也是在3拍时以总价721.98万元,每坪14.33万元得标。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为,即使这次出现超低破盘价,但个案是否会成为最后一根稻草,必须视日后法拍市场与中古市场是否会连续出现破盘价,若后续均未有新破盘价出现,只能视为个案。1051107
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其他:
第四拍加一千标到,是没人有兴趣吗?
还是大家已不想注意房市了?