※ 引述《clovermars (ccmail)》之铭言：
: 各位板友好
: 小弟想请问
: 时价登入上的价格
: 是否包含车为了呢
是的 都有包含 无论坪数还是价位
包含独立车位的
只要和建物是一起买卖 通常也是会登进去
: 因为小弟再观察，好像实价登入上的坪数是不包含车位 (但含公设)
: 但很多有写明有车位
: 那么实价登入上的价位是否包含车位呢
: (因为这样 每坪价格误差蛮大的)
简单说
车位是含进去的
那现在大部份15年内的案子 车位都是放在 "公设"字段里面
含车位 = O
车位在公设 = O
两者不抵触
为什么后来车位都要放公设里呢? 而不是以前常用的独立权状?
主要您买屋时有绑定要车位的用意
兼之 不会因为独立权状车位 让车位交易给社区住户以外的人
避免很多复杂的情况
所以只是车位权状换个地方登记
但计算"单价"的时候 还是要把车位的坪数和价格单独抓出来
因为我们算单价通常是在算 "建物单价"
不然你看 车位如果8坪 该区成交一坪30万好了
车位一个不就240万 不是很不合理吗?
计算方式这边可以参考一下
#1O7MQLX4
: 然后还有 车位的坪数就竟是独立的， 还是含在每一位住户的公设理面
: (我知道"车道"这一定在公设理面 不管你有没买车位 但车位呢)
: 因为之前友看一些建案进一步的资料 怎么算好像车位都在公设里面才合
: 所以买车位到底是独立买，还是买公设里面车位的使用权阿
一样是独立买喔~
换个方式登记而已
至于公设的演进可以查a38骷髅大
之前有讲过~~浅显易懂