※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 影片楼主怎样被骗法我是不知道
: 看完他有提到70间套房
: 看影片来说一间套房坪数约莫在3.5~4坪，加上公共空间等等抓5坪
: 70间套房也就是说5*70=350坪
抓权状五坪这是非常紧绷的算法
五坪的概念,以透天,或者公设只有楼梯的公寓来说
五坪做一间套房非常勉强
大概房间只能放一张单人床+衣橱+和式桌
卫浴只能有一个厕所+洗脸台+莲蓬头
除了走道外几乎不可能有公共空间
如果做到 70 间都是五坪,只抓 350 坪
那整栋的压迫感非常重!
我认识的,做这么大的,很少会这样规划
估计 400~450 坪会是比较合理的数字
: 购入成本4千万，在2016的8年前
: 等于一坪11万多
: 以当年夏新装的房价来说他算买贵了
: 更别说工厂用地
: 改装成本2330万
: 2330/70=33.3万
: 还不包含家电家具
: 如果以影片中的内装来说
: 一间的土水 水电 门窗 又一次做70间 15万有找
: 15*70=1050万
: 苦主花了2330万
如果厕所的地板防水有扎实做
然后苦主不是投资客没有长期配合的工班
一般行情一间做一间套房 20~30 万合理
33.3 略略偏高
: 如果以影片中的家电家具
: 没意外都是中古品
: 一间的购置成本不超过2万块
冷气 = 10k
冰箱 = 4k
电视 = 3k
衣橱 = 3k
床 = 5k
书桌 = 1k
除非等级用的滥,否则要两万解决并不很容易
: 2*70=140万
: 苦主花了250万
: 接下来到底有多少违建
: 该不会整栋都违建
: 工业用地的限制本来就多，本身又是厂房
: 整区域同性质多 同行嘿嘿
: 另外营业用电并没有比较贵
: 不相信可以去用台电试算公式
: 每个月用电超过576度应该说每一期2个月超过1152度
: 就是营业用电比住家便宜
: 这度数以非夏季电价计算，刚刚好省1块钱
: 用越多省越多
: 每间套房非夏季因为电热水器关系
: 医护至少要用200度/月，也就是一期400度
: 400*70=28000
: 家用算起来132004
: 营业用算起来130307
: http://www.taipower.com.tw/content/q_service/q_service01.aspx?NType=4#
: 台电网站
: 至于第四台问题你改成这样本来就是要每户一条
: 签大量的12M网络+有线电视才200元
: 另外纳闷的一点
: 整栋都你的
: 为何不合法分户呢??
你 3.5 坪要分一户,有点夸张~
另外这么多户,成本也不低
: 水电都可以独立开来
: 产权也都独立开来
: 再来改的那么差的内容的套房很难租
: ※ 引述《kenten (投机者)》之铭言：
: : 刚刚没事在网上逛, 偶然看到了这个
: : [ Bingo9543 ] 套房投资~ 第3集~ 当包租公 跟你想的不一样~~~
: : https://youtu.be/HZEZPpDedGQ
: : [ Bingo9543 ] 套房投资~ 第4集~ 包租公八年损益财报~~~
: : https://youtu.be/-LGTFHsVljo
: : 小结一下: 八年下来,出租这块他是亏损的
: : 看到最后...只能说...做出租和我们一般人想的真的不太一样....
: : 天有不测风云啊
这个东西,在 2000 年以前做非常的赚
市场竞争少,需求量高,装潢成本不高,空窗期超低
纯现金投入,投报大概 10% 左右
如果善用杠杆,投报非常惊人
但大概在 2007 年左右
有个人天天上电视打广告,应该是为了募资吧
就把这个市场做烂了,具体怎么烂我也不说了(下略六千字)
总之我就把所有物件出清,钱进大陆
现在做这东西,就是坑!
有任何人想做,欢迎找我咨询
我分析完最少让你少赔几百几千万
我就收 10% 的顾问费就好~颗颗