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内文：
【詹宜轩╱台北报导】捷运住宅光环蒙尘，根据房仲业者统计捷运文湖线共计23站周边房
价，清一色翻黑，其中，内湖站、西湖站、南京复兴、科技大楼及万芳医院等站，房价年
跌逾1成，唯独东湖站房价持平，一枝独秀。
永庆房产集团统计捷运文湖线，各捷运站周边800公尺内的实价登录住宅房价，以今年1~7
月成交资料与去年同期相比，平均房价从每坪63.5万元，下跌至59.3万元，年跌幅6.5%。
其中，有5站点周边房价出现1成以上的跌幅。捷运文湖线沿线房价修正最有感的是“科技
大楼站”，今年平均房价每坪73.6万元，比去年同期的87.4万元，下跌15.8%。
内湖站跌深居第3
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，科技大楼站于2015年成交多笔百万豪宅，如“瑞安
朴石”、“世界敦南”、“大安AIT”，“但今年单价百万元以上的成交件数，却不到去
年的1成。”此外，总户数逾2000户的“成功国宅”成交占比从去年的25%上升至30%，均
价却跌至每坪67.2万元，因此拉低科技大楼站周边房价。
而南京复兴站、内湖站今年房价分别较去年下跌13%及11.8%，位居文湖线跌深区2、3名。
林泰隆表示，去年南京复兴站周围有“文华苑”及“敦南雅极”多笔单价百万元以上的住
宅成交，“文华苑”更出现单坪突破200万元价格，进而拉抬房价，“今年2豪宅都仅成交
1件，使区域房价下修。”
独东湖站房价持平
内湖站周围房价现约每坪52.4万元，较去年同期逼近单价6字头跌约11.8%。全国不动产大
台北区资深经理林于欣指出，内湖站周边从2015年起，高总价、高单价的豪宅交易量就已
冻结，且买卖双方对于价格认知差异扩大，卖方认同内科需求、买方出价却低于行情，使
得成交不易。
文湖线全线房价翻黑，唯有东湖站近2年房价没有起落，平均单价稳住45.8万元。住商不
动产台北市经理钱思明认为，东湖站周边的房价相较其他区域较亲民，尤其低总价公寓特
别抢手，中古大楼区域行情每坪55~60万元、公寓每坪44~46万元。
东湖待售屋主黄先生表示，近期想要出售自住宅，看屋客开价平均皆较他的理想底价低
100万元左右，“在不想赔钱的前提下，暂将物件出租。”
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号称最具保值性捷运站附近的房子 也撑不住了! 全线翻黑~~
现在买方出价低于行情最夯(芭乐价?)~口袋深的套套不想赔钱的就出租吧~
口袋浅的就准备GG了