前阵子到合X面试，因我硕士论文写有关房价的议题，面试官问我对5年内房价的看法，当
时我回答“五年内的跌幅不大房价还是偏高”，但面试官好像对我的看法持着有相反的看
法。请问大大们，依你们专业的角度五年内的房价走向会是如何？

先跌五成再说

这种应该是要讲出个推论的道理 不是像求签开释一样直接给结论吧

面试官套了几间啊?

面试官是看跌

重点不是结果 要讲推论的过程

把外劳梗拿出来讲你就录取了XD

宝X集团最近打价格战 出清余屋 对房市持保守态度

面试官想测试你的嘴炮程度XD

测试嘴砲程度无误不然没事面试问这干嘛…在毫无研究的情况回答

重点当然是嘴砲，你应该跟面试官谈谈压跨房市最后是那一根毛

五年太长了 五年前谁知道柯文哲会当选 大巨蛋搞成这样?预测看一年两年还合理 动不动就五年十年都版上神人才办得到五年前谁知道房屋税会一次涨这么多 还全台跟进

先问面试官有没有房~有的话自然要说房价只涨不跌~

M01高雄房市还分享国王一号院75坪契税就要40万五年前兴富发要盖的时候哪知道最后契税房屋税会变这样XD40万契税 等于每年要缴八万房屋税 重点是才75坪 又不是豪宅

大安区房屋+地价不到2万，超少

一年税才0.5%，连1%都不到，有什么好叫的?

0.5%很痛了 版上一堆要买房的预算在500-1500万你问他们每年0.5%好不好 年缴2.5-7.5万不过这已经战很久了 反正这版一堆人爱缴税 世界奇观XD

觉得负担不起 只要卖掉转买负担的起 不就好了?

好~~~

爱缴税(X) 资本缴该缴的税(O)

你没说如果我知道还需要上班吗？直接去玩房地产就好

不是爱多缴 是爱别人多缴 不然听到电费可能会涨怎么骂成这样别人的小孩死不完 别人缴的税不嫌多

赞成不课所得税

所得税比照资本税 一年最高课个0.5%、0.2% 这样好不好?

出卖血汗真是不滑算

如果增加持有税能够减少所得税有什么不好问题是 什么税都涨

就说别人缴的税不嫌多啊，只有一户还是老房，当然好。电费反应成本要涨也OK，不然用政府税金去补贴电大户比较好?

暗室交易。人民不造反就好

不是说电费不能涨 而是大家都讨厌涨价觉得税缴不起就卖掉的 应该也支持电费缴不起就当原始人钻木取火吧

住70坪豪宅 跟 基本用电 也能拿来类比 逻辑在哪?你今天用电量超过正常人两三倍 然后哭电费高 一样没人同情

70坪算哪门子豪宅 室内不到50坪好咩 才四房 外佣不知道睡哪大楼型豪宅 最起码最起码 你要有设佣人房 这样至少五房起跳

你要扯豪宅定义扯不完 国外没有泳池 根本就一般宅而已上星期才在桃园看过一间 人家有室内羽球场 你怎么比?

别人说涨你就信，别人说跌你也信。。这有意义吗

原来医生那么鲁啊，本鲁空空家在鸟松有一户社区小透天，每个月管理费就快三万，是有什么好该该叫，也是啦，先卡不捏著直上Titan程度大概就是如此惹，呵呵

承认自己鲁的可以少缴点税吗不过管理费是缴来服务自己 税是缴给别人花 不是一样的东西吧缴税比较像是 去买火车站起的爱心笔 都是燃烧自己照亮别人 差别是 买爱心笔至少有个笔

大概差在爱心笔是8+9卖的 不买还会打你这样

税这么少都没人买房了 增加税更是没人会买多多最怕的就是这样 不是不准你买 是不准你买得比他便宜

其实我也很希望再多跌一些可以买 但是买了还是要缴税阿不用多缴就会跌不是很好

房屋税不看房屋条件 同一栋大家算法都一样

薪水级距都缴到30~40%了，才0.5再那边叫...70坪课0.5%在那边叫，就是房价太贵...一直说70p非豪宅又要缴40万的懂，那就代表房价是豪宅的价钱，这么简单的问题听不懂?

房价太贵 他降价腰斩 房屋税不会降耶 这样变1%XD有没有看懂这种情况下对条件差的物件多伤阿这种大楼豪宅 低楼层都最难卖 因为采光还是差 会被挡可是低楼层房屋税算法跟高楼层一模一样阿 现制如此

40万/0.005 = 8000万，原来八千万房子不算豪宅....

那你说低楼层便宜卖 结果房屋税站实质房价比例更高 更难卖~那个四十万是契税 房屋税是一年八万好咩你如果连契税和房屋税都搞不懂 先不要进来讨论

一年八万会痛? 租房族付房租都不止了...

那是比较的 你去买同样70几坪大楼 五年屋 一年缴不到三万房屋税为什么现在是大问题 因为一刀两断 103年7/1以后大涨在这之前的房子房屋税都很低 所以市场有同时有两种房子

这一代买的起房的人 所得税会少缴吗

高税的最近两年屋 跟低税的两年以上屋 有懂了吗?这些被房屋税打到的两年内屋 条件又差了话 非常非常难卖了

政府：不爽不要买

他如果降价 问题更大 因为税不会降 结果实质税率更高XD

政府若是要课中古屋，那房价才真的会崩盘吧九成以上的人都住103前的房子，若旧屋税提高，房价不跌?

有阿 所以台南有课阿 回朔15年耶

就变成大家都想换新房子，旧房卖不出去持有成本又高...

台南这种作法才是有远见的 不然现制下去十年后问题更大反正所有当官的都只想把问题留给下一任 口连阿

要涨税 最好的时机 是前几年房价涨的时代那个时候 一般人感到自己资产在增加 反弹比较小

可以伸一下您的论文吗Q_Q

做事要看时机 赖清德是仗着台南烧成灰都不会输掉的优势 不然谁敢用实价当税基 现在政府很困难因为除非当下涨十倍的税否则以后房价跌 税跟着往下调政府税收反而减少等于搬石头砸自己

实价课税只有交易热络的北部较可行 中南部一堆有行无市光增值税用的公告现值就好 中南部一堆根本现值高过市价造成卖地的钱还不够付土增税 中南部一堆这种地XD

算了一下 去年我的房屋税是所得税的1/120所以如果所得税可以打九折 房屋税涨十倍我都划算所以很多人说所得税高持有税低是没错问题是政府只想涨持有税 并没有要降低所得税XD不存点钱以后电费涨十倍就头痛了

你划算 但是总税收会减少 这么简单的道理都不明白吗?这根本就不会是问题 因为不可能会发生

所以抱怨所得税高没有用 照样所得税给你涨因为出发点不是税赋公平 是为了多收税阿

等资本税调到1%再来谈公不公平 好吗?

不好 要等这个干脆等哈雷彗星下次来还比较有机会

看你是面试什么性质的工作：业务类就要100%正面看涨，因为你必须先说服自己才能说服客人；行销类你必须讲出50个看涨的理由跟50个看跌的理由，然后把看跌的理由掰成看涨的理由稽核类的就要说每个案子都有不同的缺点并举出100个例子并说明如何修正这些瑕疵；如果是财务类的话看涨看跌不重要，重要的是维持现金流，只要活着就有赚钱的一天；仓管类的就要分析市场存货，去化速度，进一步提出是否继续购入的建议。以上，请参考。

哪家公司啊？应该是合库吧？总不会是合晶，合机，合正...

你也知道谈公平很难 就知道现在离公平还太远 0.5%乖乖吞

房价腰斩？我连想都不敢想..就算真斩下来了一样负担不起

面试官是什么部门?没逻辑别直接下定论