楼主:
GDstyle (不要闹了)
2016-10-22 10:38:55大家发言蛮踊跃的，小弟这就再透漏些自己近期有做到，并比较有印象的价格
报的价格都是近三个月的，或是正在发生的
先说明下版友的指教，特别是申贷成数：
我说的东西，只是通案，不是绝对，
通案的比例及发生可能，在市场上约80%，
我不讨论个案，会写没完。
大家心里都有一把呎。
银行在成数面，一般都是就行政区来画分
再略细一些，就是用路来做区域切割
分为ABCDE等。
例如中坜海华是A区，出了环北、延平、中美、新生这四个路后，就B区
类似这种概念
好，区域划分完后就是加人的因素考量，
例如用年收来评估，用任职公司、可见财力....等，
人+物综合出来，就是一个成数，就这么简单。
价格面跟市场差不多，以社区、同一路段相同产品的综价做评估，这没争议。数字越多，
越好估。
所以如果人弱，但物好，也有机会到8成
反之亦然。
大方向这个逻辑大家+-看看就好
也有可能有建案区域偏，但八成的，why??
可能因为这个建商的老板/工地专案当初在做土建融时，
已经跟某特定银行桥好价格跟成数，
相对银行也会开出一些条件给建案，
例：当初专案签好均价22，买方要正常，
你销售个28万数字要我吞是吞不下的。
做分户的时候就依照他们议的专案来贷放。
这大多在公股银比较常发生。
另外社区型的透天价格会比较好抓，
老旧透天的参数太多，恕难在版上忠实呈现
屁话结束，聊聊价格面吧。
内坜：
宝咖咖的忠孝小道大概下礼拜开始过户，均价20，
卖的算不错，宝咖咖这块地算猎的不错，
目前有复验的住户截止今天，还没听到灾情，
实际要到拨款前两天才会更明朗
二期已经开卖。
嘉鼎的内坜京x，大坪数，卖的还算OK，应该要到11月才开始过户
价格23左右，住户（人）品质不错，
应该是总价也把客群切开来了。
内坜后站新建案比前站少，近三个月有收到大多中古居多，中古均价在12、3左右。
前站中古屋价格大概15，五年内新古屋的价格一样很硬，19左右，
顺便带点华勋天郡吧，路权有争议的一、二期，
目前做到的是15万。
内坜结语：
刚刚刚好带到一个宝咖咖，一个非宝咖，
103年微笑城堡还有做到23的，现在整体应该也算下来了，
个人私心觉得忠孝小道的点应该是比微笑好，
但很明显也是降了，
非宝咖咖的京x，价格如我前一篇所说的比宝咖多3万，
这个完全是正常的。
大家可以以这两批价格来参考，希望有帮到。
平镇：
平镇其实很大，要分三个区块，
写的有点疲劳，还没吃早餐，直接报价格：
上海路那个平镇重划区区块，16万算蛮常见到的，
要捡便宜就是最近做到两户是宝塔第一排的，
有到14、5的价格。
再来是靠中坜市区不出环外的平镇
延平路靠近中坜那几批，价格其实很硬，目前20都算刚好，高点的时候有做到22的，不会
很难估，
看看新古屋源美雅典，价格锁在18，日安东京锁在16。
台湾第一高山卖到有点疲劳了，都卖三年了，
从25一路往下做，目前收到的约，是19万有找，不确定有没附全套，但目前广告是这样po
。
接下来是平镇一些靠近66的三不管地带，
目前印象中没什么大楼新建案在对保，
大概就一些零散的社区型透天，
从1000万做到有800万的出现，
这个我不好说，要再查。
硬要找的话有个樱花什么挖沟的，新古屋，最近看行内历史资料，从18.5往下，目前收到
是15万。
接下来是过岭
过岭：宜层、大清系列
近三年一路从18做到15左右，目前均价是锁在15，
那边太多建案，名字都很像，差不了多少，
例如宜层要？还是天汇？总之是近半年的case。
过岭心得：
15万大概是过岭一个总价及单坪价的心理大关
自住客还不多，整体卖的其实不如预期
做到的很有限。
只要有均价破15这个心理关卡的，
私心觉得价格还有震荡的可能。
可能欠缺宝咖咖进去过岭杀一盘吧。
顺便带下：宝咖咖龙冈 汇西方价格是15万，
已完销。旁边有二期，文华样
明年才交屋，还没有合约书实证，
我有去看工地，我对那条路的最尾端有点感冒，就没去谈了。
另外有在看什么my casa的，
真的喜欢住加油站旁边的价格压在14万，甚至以内，应该都有机会，
有做到对保分户再开分享。
最后是龙潭，
最近做的两批是15.5~16.5万，例如龙潭穷寓，红都心
这两批在龙潭区域上来说，算OK，
但穷寓这批的无尾巷就....？？？？
龙潭大家在看的时候，自备款没有那么充沛的人可能要留意下，
龙潭整体银行放贷大多以7成为主，
靠近交流道，都计内的，八成还算OK，
有特定区域是禁做/六成内
有客户签完约问我为什么只能做六成的
人其实很不错，职收稳定，
但我只能很官腔的说总行的决定....
其实那边已经到D区了...
这几个区域，大家看我的字数评论，大概也可以预判成交量/推案量
字数越少的一般是我做到的也少，
相对成交量也少，不然我就会贴很多数据跟心得了。
今天再来问问前一篇的估价师，
有没兴趣分享桃园区、泛林口的态势。
作者:
geniusw (silence)
2016-10-22 10:39:00推
作者:
homeyou (homeyou)
2016-10-22 10:42:00期待林口心得
作者:
pkpkok (想妳的时候睡着了)
2016-10-22 10:44:00樱花朴心汇，约两年屋!!目前樱花有新案在平南旁龙潭真的高的很不合理，举凡大x城，x观，纪x希，国x苑真的感谢分享:)
作者:
morgoth (麦田捕手)
2016-10-22 10:48:00推!求林口
作者:
jongnan (简单的幸福)
2016-10-22 10:48:00有没有平镇特力屋附近的大楼案子？约2年内ㄉ
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2016-10-22 10:53:00京x不是丽宝的哦
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2016-10-22 10:55:00
真心大推
作者:
pkpkok (想妳的时候睡着了)
2016-10-22 10:57:00想请问在山仔顶的宜层行馆*2均价大约是多少呢？
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-10-22 11:08:00推
作者:
pkpkok (想妳的时候睡着了)
2016-10-22 11:08:00京X 嘉鼎建设 顺泰营造
最近在内坜查了一些中古屋 环中东路大马路上有的还在这两年中持续上涨 在整体看跌的大环境中很强
杨梅的呢？看57新闻往 说鸿筑新巴黎 自备款8万就可买房金山街全部都宝咖咖
作者: peter211091 (peter211091) 2016-10-22 11:13:00
想知道南崁和大有路区域
作者:
qaz741 (抖才)
2016-10-22 11:25:00芦竹南崁+1
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-22 11:27:00....内线王
第一线市场跌价资讯，远胜板上喊多却一间都不买的多多
内坜后站我103年卖掉14.5万。现在只剩12 13万，真是好险
请问平镇区的城市crv套房、2房、3房、4房 你们各估多少?? 谢谢
作者: howminnie (*minnie*) 2016-10-22 11:59:00
期待林口
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2016-10-22 12:05:00求林口~~
作者: bboy1117 (跳的一嘴好舞) 2016-10-22 12:16:00
推
作者: chendvd (Fardk) 2016-10-22 12:20:00
推
作者: isapollo (isapollo) 2016-10-22 12:21:00
期待桃园区的分享
作者: cecilia0110 2016-10-22 12:31:00
期待桃园的分享！
作者:
TTNT (瓦拉米古 )
2016-10-22 12:36:00推实用!感谢分享!
作者:
blueon ( <(￣︶￣)/ Hi 早安)
2016-10-22 12:37:00推专业又热心
作者:
nutor (cloudland)
2016-10-22 12:53:00林口／上龟山，感谢你！
作者: radbitlu 2016-10-22 12:54:00
感谢分享
感谢推 对于参考很有帮助 希望能有桃园区和八德的分享
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-10-22 13:03:00推
作者:
zxcas (打喷嚏)
2016-10-22 13:04:00价钱真的准！
我不是桃园人，但观察桃园有几年，您做超过十年的话应该会有感触，房价起起伏伏，但有些价位过了就是回不去，例如您提到的平镇源美雅典，价格可以锁在 18，预售时我有去探价，成交约 12 13，气氛那么不好还是锁住了，但环境跟建案的规划也很重玉山从 25 一路往下做到 19 有找就不意外了，而过岭您从 18 做到 15 左右，那就是比价效应下的区域行情，但我得说，买房子跟投资一样，要做功课，过岭宜诚的第一批是从 12 13 左右开始卖，您可以识别行情就比较不容易吃亏
作者: ebssik (怎么) 2016-10-22 13:12:00
推 。很实在的分享
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-10-22 13:16:00其实才刚跌2年，锁住？锁的住吗？
作者:
ronet (罗)
2016-10-22 13:19:00推你实在，有降价没讲价， 降得多降得少，降得快降得慢，还是现场第一线的人最清楚。护盘的脸都绿了，管他是什么王。
没错，真的需要第一线人员尽量分享实况，对真正有购屋需求的版友才有帮助，不然版上有些有心人士会有那种那边听说这里痒那里痒的谣言但又不敢具名，奇怪的是好房网总是隔天就刊登，这种混淆的资讯就很没帮助
作者:
chc3825 (free)
2016-10-22 13:34:00宝咖咖不是还有一个合康新天地？ 请问多少呢
作者:
nctulink (ABC123)
2016-10-22 13:43:00房板难得好文，感谢
作者:
kiawe (未来 好远好远)
2016-10-22 13:56:00好文推
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-22 13:57:00没听说跌！
作者: shinmimi (咪酱) 2016-10-22 14:09:00
求林口+1
作者:
br1723 (br1723)
2016-10-22 15:10:00求观音
作者: ixixet (= =) 2016-10-22 15:19:00
大推这篇
龙潭 纪凡希位子好贵就算了 连国美苑那位子都卖这么贵扯
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2016-10-22 15:50:00谢谢你，压垮仲仲的最后一根稻草
作者:
joy0921 (007)
2016-10-22 16:08:00清流推 想看林口+1
作者: qoo31326 (小赖帅) 2016-10-22 16:20:00
杨梅那个八万是去年10月的新闻，谷歌收寻就有啦
作者:
Afafa (阿發發)
2016-10-22 16:59:00好厉害 大推
作者: duncan5208 2016-10-22 17:06:00
推你一个好文
作者: jielee (高雄金城武) 2016-10-22 17:10:00
讲实话的房板清流，不得不推了。
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2016-10-22 17:43:00有没有台南的可以分享
作者:
pkpkok (想妳的时候睡着了)
2016-10-22 17:56:00期待房版银行放款版友都来分享，比实价登录还准
作者:
beja (迪恩林)
2016-10-22 18:06:00推!资料详细!
作者:
kao11f (给我去ㄌㄨㄥ一圈)
2016-10-22 18:41:00中坜人 大推
作者: ss831708 (扁脸猫) 2016-10-22 18:58:00
推专业
作者:
orny (射后不理)
2016-10-22 19:19:00一直很想知道银行后端的风控是怎么想的
作者: bbrrnn (onehand) 2016-10-22 19:26:00
推中肯好文
作者:
siarim (杰佛瑞)
2016-10-22 20:11:00感谢分享，如果有台南跟嘉义的我一定跪着推文
作者:
blackbrid (blackbrid)
2016-10-22 21:10:00推
作者:
lovpeace (杜鹃不啼 该当以何?)
2016-10-22 21:35:00难得好文
作者:
rbboyooo (BBB~~)
2016-10-22 21:37:00推，感谢用心，期待有大湳八德的心得
作者:
mazda086 (Ethan)
2016-10-22 21:48:00推推！想知道芦竹大竹区的
作者:
wayclub (maxway)
2016-10-22 21:54:00推专业
作者:
beavis77 (驹外杉筱舟渡岚)
2016-10-22 22:00:00求龟山 下林口 感恩分享
作者:
asorcat (星宇)
2016-10-22 22:02:00推!清流之神分享
作者:
odbc (odbc)
2016-10-22 22:20:00清流、专业、用心
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-10-22 22:35:00感谢分享 下一个可以跑林口龟山吗？XD
作者:
fowir (蓝色多老何)
2016-10-22 23:29:00朝圣
优质好文感谢分享，期待有中坜平镇电梯透天的心得...
作者: king04569 2016-10-23 01:26:00
林口均价落在24-28左右，靠近未来捷运站33起跳
作者: forget159 (Balance!) 2016-10-23 04:55:00
版主佛心！大推帮助到版上真正有购屋需求的朋友！
作者:
ronet (罗)
2016-10-23 08:15:00好奇请教一件事情，如果有短时间内大量交屋，对后续附近的价格会有影响吗？
作者:
amazeme (隐藏HR)
2016-10-23 08:53:00这篇的内坜讯息果真跟我做的功课一样 成交价果然落在23内
作者:
d0230 (d0230)
2016-10-23 09:37:00推
作者: ninenights 2016-10-23 10:34:00
推！
作者:
abcgigi (最想要的)
2016-10-23 10:39:00给你一个赞
作者:
etratsa (Tsha Ra)
2016-10-23 11:06:00期待桃园区的分享
作者:
KiMDReaM (Miss Chou)
2016-10-23 11:33:00龟山丶林口+1
作者:
zusuki (小建建)
2016-10-23 14:18:00多多：这么多买盘 是要怎么跌? 空空崩溃囉
作者:
Erevus (LNCM长工)
2016-10-23 14:41:00感谢分享，希望有台南高雄的消息
作者:
pkjkimo (kj)
2016-10-23 22:51:00中坜环市道路内围的价格很难砍..除非卖方自己愿意降价中坜桃园区就要买透天嘛~不得已才买大楼公寓
作者: ricindy (sunny day) 2016-10-24 00:23:00
感谢分享，期待能有桃园芦竹区的分享
作者:
yandin (蒸笼)
2016-10-24 02:25:00想知道中路重划!!
作者:
p30123 (其实我很想念狐狸)
2016-10-24 17:24:00这篇救了桃园人
作者:
cattity (cattity)
2016-10-25 19:09:00期待桃园区分享！！！
作者:
x0617 (x0617)
2016-10-25 21:44:00求林口+1
作者: CC4577 (CC4577) 2016-10-26 01:38:00
求八德重划区，谢谢
作者:
jayjen (愛情越釀越香醇)
2016-10-27 00:57:00推啦
作者:
vitonew (vito)
2016-10-27 01:27:00求林口+1 感谢！