最近看到一间屋主自售的房子，连络后去看，屋况什么的都介绍很清楚，
但没有说明地坪、建坪……等等的介绍，
因为当天是有带着小小孩去看房的，小孩吵闹，所以没办法仔细沟通
屋主是一直说已经有好几组人来看，并有一组跟他们下斡旋
他们虽然已经说好要签约，但是屋主怕他们贷款不过，
所以请我们如果有喜欢房子的话，可以先提出价钱，他们接受的话，请我们下斡旋
然后我们就是第二顺位（假如第一个给斡旋的人贷款失败的话）
其实本人真的对房屋买卖不熟悉（虽然看了几本书）
当下没觉得奇怪~~房子有喜欢，就希望可以赶快来谈~
后来问其他朋友，朋友说，自售不需要给斡旋啊
想想也对！因为斡旋是仲介居间协调时才需要的吧！（假如我理解没错的话）
既然我们都是跟当事人（卖方）谈了，为何还要斡旋？
当然屋主提出斡旋金的时候，他是说这样就可以给你们第二顺位
代表你们比较有诚意想要购买，不像其他人口头出价可能随时反悔
隔天我就去调二类誊本出来看，发现屋主买了15年的房子
房地在104年的时候有去银行做最高限额抵押权（不奇怪，他们说在高雄另买房子）
也许可能是抵押旧房去贷款吧~
但又发现，屋主还有设定2笔普通抵押权，都是十几万
而且是最近，一次8月，一次9月份
让人感觉屋主的财务情况似乎不太理想
再次回想当天看房的情景，屋主很卖力说明，而且跟我们说礼拜六要签约了
要的话，就要赶快！
但我也不知道他在赶快什么，因为他主张，他答应第一顺位的人
还是会先跟他签，除非贷款不过才会轮到我们
心里越想越奇怪~~
是想请问各位专业的大大~
跟自售卖方买屋的流程是？
还有，屋主的抵押权要在何时涂销？过户前吗？
那如果我有给签约金（假设20万），但屋主又没继续办理涂销的作业
这样我的签约金是不是比较没保障？
至于斡旋金更奇怪了，可以直接拒绝他？
心里好多问号喔！当然网络有爬一些文，可是依然不太清楚@@
如有大大可以回复就太感谢了！