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[心得] 感谢大家 刚把凤山区的大四房+平车成交了

楼主: chenyens (布雷帝)   2016-10-19 23:04:28
网志图文版:http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/210159973
旭哥最近比较忙
常在帮客户找合适的房子
这组客户因为家庭有三代
需要很大间的房子
这间位在凤山的房子权状有53坪多
后面庭院还有一个约20坪的法定空地
且是大四房+平车
他们一看就很喜欢
旭哥有特别带周边的成交行情表去
结果才知道原来他们夫妻就是在地人
双方也谈得很投缘
买方就直接下斡旋
在跟屋主议价之后
也在刚刚顺利完成签约
帮他们买在开价的8折左右
成交价也比同社区的7楼便宜了57万附近
更重要的是跟7楼比
后方还法定空地
坪数也比7楼大1坪多
买到的价格让买方十分的开心
能够让客户用设定的预算买到想要的房子
旭哥这次的成交真是既充实又有成就感
改用某日剧的名言:
没有旭哥卖不出去的房子!!!
GO!!!!!
作者: amury (快马加鞭)   2016-10-19 23:33:00
恭喜成交，
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2016-10-19 23:51:00
恭喜喔
楼主: chenyens (布雷帝)   2016-10-19 23:53:00
3q
作者: s359999 (gototai)   2016-10-20 00:00:00
中仲有爽过一年?
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 00:16:00
中仲是新名词吗
作者: blueseas (Hi)   2016-10-20 00:17:00
恭喜
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-10-20 00:20:00
业绩吓吓叫，没有不景气，只有不争气，多跟旭哥学学
作者: eulbos (反串魔人)   2016-10-20 01:15:00
八折价格就合理了 赞
作者: Boss1983 (No Name)   2016-10-20 08:35:00
卖多少？法定空地算是种麻烦，少碰为妙
作者: likecyndi   2016-10-20 08:54:00
仲仲认证 开价八折 ok的
作者: snsnsn (Leisure)   2016-10-20 09:07:00
水啦！
作者: likecyndi   2016-10-20 09:19:00
好奇问一下 成交在八折 那开价开几折阿
作者: fytnship (<(￣︶￣)>)   2016-10-20 09:23:00
不简单 实价登录来看附近同类型总价第2高 单价也是第2高还有你文内附的实价登录网址内有些根本没有实价登录图
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-10-20 09:28:00
QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡蓝鸟40)   2016-10-20 10:16:00
开价八折有很厉害吗
楼主: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 10:19:00
谢谢大家囉 会再更努力 更加油的实价登录图要等一下痞客帮读取图片时间
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-10-20 10:49:00
恭喜成交!!
作者: efs92e01 (白色羽仔)   2016-10-20 12:11:00
恭喜
作者: stupigII (有遗憾，也不要有后悔)   2016-10-20 12:18:00
开价815,成交八折,那就是650左右? 650买26年大楼,四房实坪36,不知道各位认为如何呢?
作者: Marty (DNA探针)   2016-10-20 12:25:00
650比邻居便宜57万，约10%，然后还多20坪可用空地邻居应该欲哭无泪吧....
楼主: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 12:26:00
还有一个平车 加上台湾买卖都是看权状坪数 不然新成屋公设更多 室内坪数小更多
作者: Marty (DNA探针)   2016-10-20 12:27:00
回推一下价值 最少邻居实价的85折 有可能到7~75折
楼主: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 12:30:00
大概买在邻居成交行情的92折
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:31:00
所以是一楼吧
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 12:35:00
买卖看权状阿，不然stupi卖房子用实坪卖啊
作者: Marty (DNA探针)   2016-10-20 12:37:00
一楼 然后这个价 七楼的是有多冤大头.....惨....
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:40:00
大楼的一楼应该比较贵吗我的社区所有住户每天进出都会经过一楼住户的门口所以是没有考虑过这个问题而且没有用电梯一样要分摊电费跟保养大楼一楼的优点是什么？
楼主: chenyens (布雷帝)   2016-10-20 12:48:00
这个案件是家里后面有个不小的空地 可以带孙子散步 他们喜欢吧 每个客户各有不同的需求 所以情况也都是独一无二的
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:50:00
所以大楼一楼住户的价格比楼上低是正常还是少数？
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 12:53:00
公寓一楼通常比较贵阿
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:53:00
公寓当然 这是大楼
作者: stupigII (有遗憾，也不要有后悔)   2016-10-20 12:55:00
大楼不是越高楼越贵吗?但最顶楼跟次顶楼会是次顶楼较贵?
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:56:00
应该也要看建商 但大楼一楼住家的行情在那里我是真的好奇
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-10-20 12:57:00
抓交替成功!!
作者: castalchen (castal)   2016-10-20 12:57:00
是接近2楼 中楼层 还是高楼层的价格比较常见？
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-10-20 12:57:00
大楼一楼除非可以做生意，不然没什么特别的
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-10-20 14:10:00
大楼有些可加夹层，有法定空地可偷偷增建，单层36+4+20，破60坪还有平车是蛮好用的，管理费不用电梯也便宜
作者: lpllpllpl (三个LPL)   2016-10-20 18:22:00
大楼1F也是要收管理费的吧?
作者: Maxjue (max)   2016-10-21 10:04:00
1F会收管理费，不过通常有打折或减免，因为电梯的关系
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