※ 引述《susu0827 (susu)》之铭言：
: 原本三个月前有在南势这区看房子，因为有小朋友啊空间不太够想说是否有机会转一转钱
: 买个房子，但是一开价的都不是很满意，原32万，31万/p，建商说25/p有机会，但这个区
: 域在林口来说真的很偏僻，有时下班都会去闲晃看看住户率都不是很高......，若有机会
: 到
: 1字头不是更美好吗~不然为什么要来看这一区呀！
: 真的是要逼到我们这种小家小户
南势区这区就是学区和‘开车交通’这两大特色而已
学区是南势国小 这区走路应该都可以到
南势去年也有换新校长 最近也改制成双语
那......为什么学区也变特色了?
因为这两年来林口迁入人口真的很多
房价波动先不论 移入人口在新北各区前段班是铁的事实
而丽林学区的房子 因为近捷运 通常总价比较贵 也没什么新屋
基础10年左右就是水花园 英伦琴人 光印 玫瑰 九扬系列
而且三房还超少释出...
这些总价大概会拉在1300左右 就一般受薪阶级已经有点小超
其他很常出现屋龄新大坪数
而20年的小坪数屋龄又不是每人都能接受......
造就丽林难进场
供给少 需求也少 各种问号
也没办法解决 基本上文化二地就盖满了阿 (摊手)
头湖国小这两年则是学生大爆满
文三房子比较新 等于来的人很多都喜欢在这区买
学生就炸掉了
今年数据是至少入籍三年才有机会就读
这里单价跟丽林比"通常"也比较便宜
问题是 如果真的有就读需求的人 万一头湖真的就进不去勒?
又不一定有办法天天接送到南势/林口/丽园
那可能也只能两手一摊(摊手)
丽园国小是林口国宅区
国宅以外的物件不多 所以不接受国宅的人 能切入的案件曲指可数
林口国小是老街区 非重划区 大多人不爱
生活机能强 但对外交通不方便 还要绕一个仁爱路
所以在这样的态势下
南势的学区优势就突显出来了
南势生活机能现在真的还不够强
生活机能完全集中在南势街这一条
约7-8家餐饮店 两家便利商店 一家槟榔店 其他就办公室 高尔夫球具 END
阿 还有一个最近要开幕的五金百货
其他地方生活机能 几乎等于零
公共汽车班次也不多
需要时间去多发展
所以就是要看你生活型态
有的人很喜欢生活周遭 只要下楼走路5分钟内什么都有
或是公共汽车通勤族 需要很多班次 譬如去北车1211阿之类的
那南势就不适合
但如果是下面有便利商店对他而言就一切OK 平常采买也喜欢去大卖场
有车好代步可以处理交通
那南势就很OK
能得到学区以后中高年级就可以走路上学的方便
上交流道真的妖兽快 右转文化北路可能两三分钟就上了
所以在台北或桃园上班挺方便的R
而且如果要谈屋龄&总价的话
大概也就南势区比较多3年内新屋
总价在1200万以内的案子了
所以听说南势的新建案 代销那边好像卖的还OK耶~?
大概就这样吧
当然南势开3X真的满瞎的
不过正所谓开价都浮云 实价登录才是一切
真的要跟建商出价
就参考‘向阳’ ‘美丽庄园’
这两个屋龄都算新 地点也差不多
应该可以做为跟建商谈价时的参考依据囉
以上~~
林口房仲分享~~