投资客末日近了？ 法拍屋热潮将逼房价再下修
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
投资客帅过头在2015年就大胆预言，受到奢侈税、房地合一税的冲击，将出现大量的法拍
买卖转移的状况，不过根据内政部资料统计，2016年前4个月，全台法拍交易量却反而较
去年同期大幅减少20.1%，现在时隔一年，全台最大的法拍业者游世一，近日再言法拍市
场将在3年后引发热潮。
根据内政部最新统计显示，2015年法拍转移栋数为4683栋，创2003年统计以来新低，但尽
管交易量下降，房仲业者向风传媒透露，2015年底，台北市丢出的法拍屋量大增，并认为
这趋势将影响周遭房价行情，拉大房价下修的压力，过去建商和投资客不愿有感降价，大
喊“法拍影响房价下修”，此举是在暗示卖方降价撑盘。
房市名嘴Sway表示在节目《57新闻王》表示，未来法拍屋数量大增，想要加快标售速度，
只能将价格持续下修，会开出3年的数字，是因为今年的使用牌照量大，交屋后，2年宽限
期结束，到了第3年要缴利息时，投资人缴不出本、价格降不下来，就会丢到法拍市场，
因此才可能造成3年后的法拍潮。
对于投资客将房产丢到法拍市场，导致未来法拍屋量大增，资深媒体人徐嵚煌也认为，在
法拍潮来临的这3年内，投资客只有降价让利逃命才是最好的决定，否则将来当买方转向
购买法拍新屋，对房价较高的新成屋、预售屋，将会造成另一波房价流血战。
https://news.housefun.com.tw/news/article/146768145008.html
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