两个物件位在同一社区
先简单说明一下
总楼层共12楼 屋龄将近13年
一层两户 室内坪数都一样
坪数（含公设）约50坪+车位约9坪多
室内约35坪（4/2/2格局）
车位皆为平面车位
实价登录上都没有交易资料
现在两间开价都约42万/P+车位150万
A物件：
位在右侧11楼
托售约半年-一年 目前房子没住人
屋主在101年初买的
誊本的银行担保价格约一千四百万
房仲说之前有谈到1650万屋主不卖
管理费一个月3500
B物件：
位在左侧12楼
刚拿出来卖 所以价格有参考A物件开价
屋主自己有在591刊登
屋主为第一手屋主 当时约17万/坪
93年买时没有贷款 但在98年用房子抵押贷款960万
99年再增贷约110万
好像是妈妈+姐姐+弟弟夫妻+新生儿双胞胎一起住
房仲说屋主要换屋
（去看时刚好也有看到桌上有头前冠德建案的DM）
去顶楼看 B物件左侧有补做过防水工程
但A侧物件右侧没有
房仲说之前是有反应梯厅有漏水
所以管委会作了B侧防水工程
但A侧没反应 所以没作
管理费一个月则是3600（车位坪数大一点点）
其他参考资料：
1）这个社区在101年初有交易过一笔5楼的物件
成交价格1580万
因为是同一个带看房仲成交的 所以他有提供给我们参考
2）今年6月在同一条路 另一个共14楼的社区 屋龄约8年
有成交一笔9楼 也是4/2/2格局 约27万/坪
当时本来想斡旋此物件 但刚好遇到先生出差时被卖掉
A,B两个物件各有好坏
12楼怕顶楼太热，漏水
当时屋主取得成本低 可能比较好谈
11楼屋主取得成本高
但房仲说他卖比较久 比较有可能动摇
如果以实价登录打八折一坪不到22万
加上车位约一千二百万 有符合我们的预算
但却是屋主开价的一半 （怕被认为来乱的）
我们现在有房住 所以没有非常急迫
但这个社区我们一直满喜欢的
想请教应该怎么出价比较好呢？
还是再等等呢？
谢谢！