请问我有个朋友一间房已办买卖过户了，但因有问题经双方在法院调解，解除买
卖契约，卖方要返还价金给买方，而房、地则回复登记为原卖方所有，这样就我理
解地政那应是办理涂销登记回原所有人，也就原买卖契约不存在所以涂销原登记，
但是地政登记原因却是调解移转，移转应该是原买卖登记仍有效，只是用调解的方
式再移转回来，到底这种是调解移转登记还是调解涂销登记啊，因为如果原买卖登
记有效再移转回来不是还要再课一次土增、契税。
※ 编辑: brendan78 (36.230.33.169), 10/01/2016 14:45:48

这种情形，不论透过判决或调解，均会以买卖为原因登记回给卖方，免征契税，要征土增税，因取得不动产时间往后变动，要征该期间之土增税更正：登记原因为调解移转

一，土增税部分:买卖双方因合意成立土地买卖契约，并由卖方将土地移转其所有权与买方后，嗣经双方解除买卖契约，依民法第259条规定，买方自负有将该物权移转于卖方以回复原状之义务，其土地产权回复原状之方法，依土地法第72条规定，应属所有权移转之变更登记。因此，申请人自应依其所检附之法院确定判决、或经法院核定之乡镇市调解委员会调解、和解笔录等证明文件，分别以“判决移转”、“调解移转”或“和解移转”为登记原因申请办理。是以，此类案件应申报土地移转现值，除符合法定减免或不课征要件者外，依法仍应课征土地增值税。二，契税部分:财政部规定，办竣所有权买卖移转登记的建物，因故解除契约并返还原已移转的建物，申请人依其所检附相关证明文件，分别按“判决移转”、“调解移转”或“和解移转”做为登记原因申办的案件，非属契税课征范围，免征契税。三，你朋友的个案:应构成是调解移转，原则上土增税是要重新申报的，除非原买卖移转与调解移转在同一年度；契税部分免征