您说的很实在. 许多高阶打工仔, 譬如说家庭年收入 300w 的.
对于传统的好区其实也是望屋(中古屋)兴叹.
举个例子, 民生东路西华巷弄内的老华厦, 屋龄已近40年 (约37.x)
一坪要开90万. 总价约 4000w, (室内大概 35坪).
虽说开价非成交价, 即便打八折买到, 身上背个2000w 贷款也跑不掉.
(头期1000, 贷2200) 等于每个月房贷支出11万元,
但要不要花个一两百万装潢呢? 每年要不要出国旅游呢? 300万收入可以持续
维持多久呢? 小孩的教育扶养怎么办?
倘若买下这间老屋, 再住30~40年, 未来只能拼都更了..因为 80年老屋值
不了什么钱.
再加上房市还看不到回春的迹象, 买屋前还要考虑未来可能的跌价.
否则一坪每年跌 2,3 万, 连跌五年.几百万就没了..这谁受的了
其它地方不清楚, 但台北市现阶段还是租比买划算太多.
再加上未来的可能的跌价, 除非对购屋动机非常非常强烈,
您觉得现在适合进场吗?
不合理的房价会慢慢修正, 虽然不会到人人买的起.
但与其让自己荷包的辛苦钱被这波炒作赚走, 建议多想想.
最后我来说一个例子, 为什么房价在高档, 还会有人敢买:
我有一个朋友的家人, 婚后在 2004~2005年左右在内湖花了七百多万买了一间老屋.
两三年前想说换一间大一点的房子, 原本那间老屋想说赚一倍, 卖一千四百万就好.
结果最后卖了一千七..赚了一千万.
然后他们花了快四千万, 在内湖四期买了一间新成屋.
为什么人家敢买? 因为这些人多数是尝到了房价上涨的甜头. 觉得房价只会涨.
但问题是房价真的只涨不跌?
现在跌势确立..两年前买房的人变成最后一只老鼠..那间房现在还卖的到4000万吗?
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※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: 其实我真的很好奇买中古屋的逻辑
: 七十万买一坪
: 住三十年后刚好声请古蹟
: 这样房贷加本金大概要三四千万
: 我租三十年新屋不用两千万
: 你多付我一倍钱三十年后多一间古蹟
: 大楼持份的地又不多
: 都更也困难
: 到底谁要买屋龄七十年的房子呀
: 自己也不想住吧
: 租三十年还可以租新屋 宁可多一倍钱买古蹟
: 这逻辑真的不懂